ВС РФ в рамках дела о банкротстве дело № А46-16345/2016 пришел к выводу о необходимости продажи недвижимости целиком, несмотря на долевое разделение имущества между должником и его бывшей супругой.
⚠️Как это было?
Процесс начался с подачи Т. заявления о собственном банкротстве в 2016 году. В 2019 году он развелся с женой, и суд установил долевое владение их совместным имуществом. Финансовый управляющий предложил реализовать весь жилой дом, чтобы максимально удовлетворить требования кредиторов, но должник настаивал на продаже только своей половины, ссылаясь на долевое владение. Как и на преимущественное право покупки доли вторым совладельцем.
Суды трех инстанций встали на сторону должника, поддержав его право на продажу только своей доли. Они установили, что стоимость доли должника Т. составляет 30 млн. рублей, в то время как весь дом оценивался в 82 миллиона рублей.
⚖️Верховный суд против!
Один из банков-кредиторов, который и дошел до ВС РФ, утверждал, что продажа всего объекта недвижимости будет более выгодной, так как это увеличит число потенциальных покупателей и позволит более эффективно удовлетворить требования кредиторов.
❗️Банк также указал, что долевое разделение влияет только на распределение выручки, а не на процесс продажи. Экономколлегия поддержала этот аргумент, отменив решения нижестоящих судов и отправив дело на новое рассмотрение.
⚠️Разумеется, подобный способ применим только для общего имущества супругов. Ведь ранее дом был совместно нажитым и в дальнейшем был трансформирован в долевую собственность.
Это обычная практика для банкротства супруга: совместно нажитое имущество продается, а второму супругу выделяется 50% стоимости. И это действительно более выгодно, нежели продажа доли, рыночная стоимость которой значительно ниже...
Ставьте "Палец вверх", если информация была полезна и не забывайте подписываться!
Устали жить с долгами? Хотите узнать, можно ли их списать законно? Ответим честно и открыто.
Бесплатная консультация по банкротству: +7-923-403-15-11/WhatsAPP.