С 2024 года ипотека становится всё менее доступной: в июне банки одобрили заём всего 40% покупателей. В декабре ставка выросла до 26,66% годовых и это, вероятно, не предел. Кроме того, из-за нового ипотечного стандарта рынок жилья станет ещё более закрытым. В этой статье мы разобрались, что изменилось с 1 января и как всё-таки получить ипотеку в 2025 году.
Как устроен новый ипотечный стандарт
Новый ипотечный стандарт снижает риски и для банков, и для заемщиков. Так, Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций и ЦБ РФ рекомендует банкам подробно информировать потенциальных ипотечников обо всех условиях кредита: возможной комиссии, страховке, повышении стоимости жилья или ставки. В стандарте прописаны единые условия ипотеки: не более 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости квартиры или дома.
Что ещё изменилось
- Банкам запретили использовать аккредитивы. Аккредитив — безналичная форма расчёта, при которой банк выступает посредником. Он хранит деньги покупателя у себя, пока сделка не вступила в силу. Некоторые банки получают дополнительную прибыль с аккредитивов, кроме того, такие счета не застрахованы. Это рискованно: если у банка отберут лицензию, дольщик может потерять вложенные средства.
- Банки больше не получают комиссию от застройщиков. Этот пункт вступит в силу в июле: банки не смогут получать плату за снижение ставки по ипотеке.
- Ипотека с кешбэком исчезнет. В сумме первоначального взноса больше не учитывается кешбэк, который покупатель мог получить после сделки. Теперь квартиру нельзя будет купить без предоплаты. По мнению экспертов Банки.ру, эта мера нужна, чтобы заёмщики лучше готовились к ипотеке и не рассчитывали на выплаты.
- Запрещена субсидированная ипотека. Девелопер мог заплатить банку за снижение ставки, и при этом компенсировать расходы, повысив цену на квартиры. Как считают авторы документа, субсидированная ипотека создаёт проблемы для заёмщиков, например, если нужно вернуть ипотечный кредит.
С одной стороны, документ защищает клиентов от риска потерять деньги, а с другой — делает кредиты менее доступными для населения. Если вы хотите приобрести квартиру, важно обращать внимание на акции и предложения от застройщиков.
Предложение от «Мармакс»: фиксированный ежемесячный платёж
С января этого года «Макмакс» предлагает новые условия рассрочки для жилого квартала «Дягилев». Уникальные лоты удовлетворят вкусу даже самых взыскательных покупателей.
Условия рассрочки под 0%
- Первоначальный взнос: 30% от стоимости квартиры;
- Период рассрочки: два года;
- Ежемесячный платёж: 30 000 рублей для всего пула квартир.
Больше подробностей вы можете узнать у менеджера на бесплатной консультации.
«Дягилев» — это малоквартирные и невысокие дома на ул.Забайкальской в Рязани. Каждая квартира спроектирована так, чтобы поймать как больше естественного света за счёт панорамных окон. С лоджий и балконов открывается прекрасный вид на зелёный парк, а на персональной террасе вы сможете заниматься йогой, наслаждаться утренним кофе, или рисовать пейзажи. Проект вдохновлён знаменитым меценатом и художественным деятелем и выполнен в минималистичной стилистике. Район отличается развитой инфраструктурой, а в будущем здесь появится ещё больше рабочих мест, зон отдыха и кафе. Это идеальное пространство для всех, кто ценит собственный комфорт и спокойствие.
Оставьте заявку на сайте и получите бесплатное юридическое сопровождение сделки.