Многие промышленные базы и комплексы представляют собой склады, бытовые постройки и железнодорожный тупик в придачу. Часто это объекты, построенные еще в советское время, однако ценник на них довольно высокий даже по нынешним меркам - вплоть до 500 миллионов. Объявлений подобного рода на сайте Farpost можно найти десятки.
Однако, несмотря на разнообразие предложений в разных частях города, многие бизнесмены опасаются покупать подобные объекты. Даже если и удастся найти базу по доступной цене, в нее, вероятно, придется вложить еще столько средств, что проще уже построить все с нуля.
- Рынок действительно наполнен промышленными базами, старыми производственными строениями времен Советского Союза. Мы как-то хотели приобрести одну такую по адекватной цене. Но потом провели анализ инвестиций, которые требуются для приведения комплекса в порядок, включая инженерные сети, конструктивные элементы. По сути, требовался капитальный ремонт, и он по цене оказался сравним со строительством нового объекта. Тут проще самому построить, чем восстанавливать что-то старое, - отметил хорошо информированный в сфере промышленной недвижимости источник.
Поэтому, по мнению эксперта, не до конца понятно, на кого рассчитаны предложения о продаже баз и производственных комплексов, поскольку большая часть этих объектов либо аварийные, либо близки к опасному состоянию.
- Сами понимаете, чем это грозит. Допустим, я завезу оборудование, запущу производство, а потом там рухнет крыша. И почти все базы в таком состоянии находятся. Они давным-давно забыты людьми. Просто на балансе у кого-то стояли, налог минимальный за них выплачивался, но управляющая деятельность там не велась. В итоге износ просто космический. И смысл брать такой объект, сносить его, тратить деньги, переделывать договоры и свое время тратить? - высказался специалист.
Напомним, интересно, что иногда старые промышленные постройки все-таки обретают в итоге новую интересную жизнь. Например, помещения, относящиеся к 18 Центральному автомобильному ремонтному заводу на Амуркабеле, собираются реконструировать и превратить в жилой комплекс. Интересно, что ранее на этом предприятии проходил срочную службу известный российский певец Григорий Лепс.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru