Ситуации, когда люди хотят продать землю без полного набора документов, встречаются часто. Причины могут быть разные: от незнания законов до попытки избежать расходов на оформление. Но стоит ли ввязываться в такую сделку? Разбираем, что может пойти не так.
Законно ли продавать участок без документов?
Сразу скажу НЕТ, это незаконно. Земля это имущество, и для её продажи нужно доказать, что она принадлежит вам. Основным документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Без этого оформить сделку через нотариуса или Росреестр невозможно.
Однако на практике бывают случаи, когда люди пытаются обойти закон. Например, заключают договор купли-продажи в простой письменной форме или передают землю по расписке. Это рискованно как для продавца, так и для покупателя.
Какие риски для продавца?
- Сделка может быть признана недействительной. Если покупатель обратится в суд, вам придётся вернуть деньги, а участок останется у вас.
- Уголовная ответственность. Если выяснится, что участок вам не принадлежит или находится под обременением, можно попасть под статью за мошенничество.
- Проблемы с налогами. Даже при неофициальной продаже государство может заинтересоваться, почему вы получили деньги, но не уплатили налог.
Риски для покупателя
- Отсутствие прав на землю. Без регистрации в Росреестре вы не становитесь собственником. Формально земля остаётся за продавцом.
- Скрытые проблемы. На участке могут быть обременения: долги, аресты или судебные споры. Вы об этом не узнаете без проверки документов.
- Потеря денег. Продавец может просто исчезнуть после получения денег, а вы останетесь ни с чем.
Что делать, если нет документов?
Если вы хотите продать участок, но у вас нет всех бумаг, начните с их восстановления:
- Проверьте выписку из ЕГРН. Если участок уже зарегистрирован, получить выписку можно через МФЦ или Госуслуги.
- Сделайте межевание. Если границы участка не установлены, займитесь этим. Без межевания продать землю будет сложно.
- Оформите право собственности. Если земля не зарегистрирована, обратитесь в местную администрацию для получения документов.
У меня был такой знакомый который хотел продать дачу, но у него не было ни свидетельства, ни межевания. Но он решил пойти по правильному пути! Он потратил около трёх месяцев на оформление всех бумаг, но зато сделка прошла без проблем. А вот его сосед, продавший участок «по расписке», теперь судится с покупателем.
Продажа земли без документов это игра с огнём!!! ОНО того не стоит! Даже если кажется, что всё просто, риски огромны. Лучше потратить время на оформление всех бумаг, чем потом разбираться с судом или возвращать деньги. Убедитесь, что ваши права на участок подтверждены официально, и только потом выставляйте его на продажу.