По итогам 4-го квартала 2024 года на рынке недвижимости г. Севастополя рост цен практически прекратился. Вторичный рынок пришел практически в равновесное состояние.
Итоги 4-го квартала 2024 г. на рынке недвижимости:
- На очередном заседании 20 декабря 2024 года Центральный Банк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Прогнозы экспертов по изменению ставки не в пользу ее снижения.
- По данным Сбербанка 2024 году доля ипотеки с господдержкой достигла рекордного уровня и составила 72% от общего объема выданных кредитов.
- В течении 4 квартала в Сбербанке заканчивались лимиты по льготой ипотеки. По данным банка государство не успевает выделять необходимые суммы для покрытия всего спроса по льготным программам. Заявки, однако, Сбер продолжает принимать.
- Легкое падение цен особенно по городам миллионникам фиксируется игроками рынка недвижимости на фоне практически обнуления ипотеки вторичного рынка. «Ставки ипотеки вторичного сегмента зашкаливают и уже достигают 24-26%, что делают этот инструмент
покупки жилья практически бесполезным», - комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (akggroup.ru/) Илья Пичуев.
Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца:
- квартиры на первичном рынке 149 962 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 163 143 руб./кв.м;
- однокомнатные 179 040 руб./кв.м;
- двухкомнатные 161 571 руб./кв.м;
- трехкомнатные 148 816 руб./кв.м;
- домовладения 121 589 руб./кв.м;
- земельные участки 1 025 634 руб./сот.
Изменения цен за текущий месяц:
- квартиры на первичном рынке: -0,1%;
- квартиры на вторичном рынке: +0,1%.
- однокомнатные -0,2%;
- двухкомнатные -0,1%;
- трехкомнатные +0,6%;
- домовладения: +0,1%;
- земельные участки: -0,1%.