За год в петербургских пригородных районах ввели в эксплуатацию дома на 9205 квартир. Это 16,6% от сданного в городе жилья в многоквартирных домах.
Из пяти пригородных районов в рейтинге по сдаче жилья в эксплуатацию на первом месте оказался Пушкинский - 18 многоквартирных домов, 5571 квартира (217 387,80 кв. м). В Петродворцовом - 8 домов, 1982 квартиры (72 534,30 кв. м.).
За 4 дома отчитался Колпинский район (1573 квартиры, 57 179,50). Всего один дом на 79 квартир прибавился в Курортном. Это ЖК «Флагман» под Сестрорецком. Зато квартиры в среднем по 96 кв. м.
Пушкинский, кстати, и в городском рейтинге смотрится вполне прилично: шестое место. Больше жилья за год построили в Выборгском, Приморском, Московском, Василеостровском и Красносельском районах. В остальных ввели жилья меньше, а Центральный, Кировский, Фрунзенский и Кронштадтский вообще обошлись без готовых новостроек.
Средняя площадь квартир в Пушкинских новостройках - 39,05 кв. м. Это минимальный показатель в «группе лидеров».
С точки зрения демографии такая площадь, наверное, недостаточна, но с поправкой на молодую аудиторию, на проекты, «привязанные» к студенческим кампусам - нормально. Кроме того, главным параметром для развития новостроек в Пушкинском районе остается доступность.
«Пока застройщикам, которые работают в Пушкинском районе - в Шушарах, в Детскосельском, в Пулковском округе - удается сдерживать цены и обеспечивать средний бюджет покупки в пределах 5-7 млн рублей, - комментирует Аркадий Скоров, генеральный директор СК «Дальпитерстрой».
- В условиях спада это особенно важно: сохранять объем реализации хотя бы на уровне 50% от докризисного. Правительство РФ пока не обещает существенных мер поддержки, кроме моратория на штрафы и банкротство. Ключевая ставка вряд ли будет понижаться раньше второго полугодия 2025 года. Девелоперам предстоит затянуть пояса, минимизировать издержки и еще несколько месяцев рассчитывать только на себя. В текущих условиях запуск новых проектов будет сведен к минимуму».
«Объем строительства в обжитых кварталах Петербурга за 2024 год сократился, особенно это заметно в центре города. Однако увеличились темпы строительства в пригородных районах, в Пушкинском и Петродворцовом.
И спрос значительно вырос, особенно в Пушкинском районе, в том числе – благодаря началу строительства новой скоростной линии трамвая «Купчино-Шушары-Славянка». - комментирует Анна Кожевникова, эксперт по долевому строительству ГК «Адвекс. Недвижимость».
- Кроме того, один из крупнейших петербургских застройщиков реализует масштабный малоэтажный проект вблизи будущего университетского городка СПБГУ. Эти факторы значительно подняли спрос на отдаленную локацию, которая ранее пользовалась гораздо меньшим вниманием дольщиков».
Эксперты также отмечают, что Пушкинский и Петродворцовый район в основном пополняется объектами малоэтажного строительства. Это один из главных трендов последних лет. Важные факторы: безопасность, благоустроенность территории и современные новые дома, но с ощущением загородной жизни. Такие объекты очень востребованы, даже в период спада.