В новом году вступает в силу целый ряд нормативных актов, которые могут повлиять на жизнь каждого россиянина. Про самые важные из них, непосредственно касающиеся собственников и покупателей жилья, мы расскажем сегодня.
Материнский капитал увеличат
С 1 февраля 2025 года его величина будет проиндексирована на 7,3%. Таким образом, выплата на первого ребенка может вырасти до 646 тысяч рублей, на второго – до 854 тысяч.
Оформление земельных участков упрощается
С 1 января запускается сервис «Земля просто». С его помощью можно будет самостоятельно, без помощи кадастровых инженеров, подготовить схему расположения земельного участка.
Сервис привлекает данные из федеральных и региональных информационных систем, поэтому схема получается точной. Благодаря онлайн-формату работы сроки оформления сократятся, а количество ошибок из-за человеческого фактора минимизируется. Как следует из описания сервиса, можно будет выбрать для себя участок, который находится в государственной или муниципальной собственности. Также можно будет подать заявку на предоставление этого участка, подписать документы в электронном виде и получить их обратно.
Строить микроквартиры в Подмосковье больше нельзя
Также 1 января вступил в силу запрет на строительство в Московской области новостроек с квартирами площадью менее 28 кв. м. Двухкомнатные лоты должны быть минимум 44 кв. м. В этой площади не учитываются балконы, лоджии и кладовки.
В Москве запрет на строительство микроквартир действует уже с августа 2024.
Ипотеку начнут выдавать по единому стандарту
С 1 января 2025 года российские банки должны выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Банком России и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными.
Согласно стандарту:
Застройщикам теперь запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в процентах за счет удорожания квартиры.
Заемщику запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика. Платить можно только собственными деньгами.
Банки обязаны размещать деньги заемщиков исключительно на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. Зачислять деньги на аккредитив с 1 января будет нельзя.
Банки обязаны возвращать переплату по субсидируемой ипотеке, если заемщик расплатится досрочно.
Размер кредита ограничен суммой в размере 80% стоимости залоговой недвижимости.
Срок кредита ограничен 30 годами.
Банк должен разъяснять заемщику обязательства, которые тот на себя берет, последствия в случае невыплаты долга, право на ипотечные каникулы и т. п.
Вводится налог на бани и сараи
Также с января заработает закон, согласно которому владельцы капитальных хозяйственных построек, таких как бани, сараи, теплицы, обязаны будут оплачивать налог на имущество по ставке от 0,1% до 0,3% от их кадастровой стоимости.
Мобильные конструкции без фундамента и временные постройки по-прежнему не облагаются налогом на имущество.
Договоры дарения теперь необходимо заверять нотариально
Раньше нести дарственную к нотариусу не было нужно. Однако с 13 января 2025 года заверять ее придется в обязательном порядке. Причем платно – в размере 0,5% суммы договора, однако не больше 20 тыс. рублей.
Загородные дома можно строить с помощью эскроу-счетов
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, который предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением эскроу-счетов и регулирование возникающих при этом правоотношений.
Ключевой особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку сведений о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, а подрядчик в свою очередь будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств. Такой механизм позволяет гарантировать, что подрядчик не получит денег до завершения строительства, а все спорные ситуации будут решаться сторонами либо путем достижения соглашения, либо в судебном порядке. К тому же денежные средства, размещенные на счете эскроу для расчетов по договору строительного подряда, подлежат страхованию (100% суммы, но не более 10 млн руб.).
Ужесточены требования к освоению земельных участков
С 1 марта 2025 года начнет действовать закон, согласно которому новый земельный участок владелец должен будет освоить за три года. Нововведение дает право правительству устанавливать признаки неиспользования участков.
Под освоением будет пониматься осушение, прополка, снос старых построек, планировка и прокладывание временных сетей, например электричества. Согласно новым правилам, собственник земли обязан приступить к использованию участка со дня приобретения прав. Но если участок нужно подготовить к использованию, то установлен срок освоения — три года. Собственников заброшенных участков ждут штрафы от 20 до 50 тыс. руб., а если и это не поможет, участок могут вовсе изъять.
Тарифы на ЖКХ вырастут
С 1 июля вступает в силу распоряжение правительства, согласно которому коммунальные услуги в среднем по России подорожают на 11,9%. Повышение затронет газ, электричество, воду и отопление.
Например, тариф на газ вырастет на 10,3%, а на электроэнергию — на 12,6%. Это не первое повышение.
Выписки из ЕГРН подорожают
Росреестр впервые за восемь лет повысит стоимость бумажной выписки о квартирах, участках и домах из Единого государственного реестра недвижимости. Смена тарифа произойдет с 1 января 2025 года. Размеры госпошлин составят:
Регистрация права на недвижимость – 4 тыс. руб. для физических лиц и 44 тыс. для организаций.
Регистрация права на земельный участок для ИЖС – 350–700 руб. в зависимости от региона.
Постановка дома на кадастровый учет – 2 тыс. руб.
Получение бумажной выписки из ЕГРН – 1740 руб. для физлиц, 5100 руб. для организаций.
Условия получения ипотеки для закредитованных ужесточаются
С 1 апреля Банк России введет новый инструмент – макропруденциальные лимиты. Раньше они касались исключительно потребительских кредитов, теперь и ипотечных. Отныне гражданам с большим количество различных займов будет проблематично оформить ипотеку без залога.
Застройщики получат право самостоятельно оценивать качество отделки
С 1 марта 2025 года строительным компаниям разрешено руководствоваться самостоятельно разработанными стандартами качества отделки жилья в новостройках вместо соблюдения технических регламентов.
До этого года все происходило по следующей схеме: застройщик передавал собственнику квартиру, построенную согласно требованиям технических регламентов. Если дольщика не устраивало качество, он подавал в суд и требовал компенсацию за несоответствие техрегламентам.
Теперь в законе такого требования нет. То есть качество квартиры не должно отвечать техрегламентам, а должно соответствовать стандартам застройщика, которые он сам для себя установит. При этом, они должны быть не ниже минимальных стандартов Минстроя. Свои стандарты стройкомпания будет прописывать в ДДУ (договоре долевого участия).
Кроме того, гарантия на отделку теперь составит 1 год. Покупатель при этом сможет взыскать с застройщика не более 3% от стоимости ДДУ, если будут найдены несоответствия при установке сантехники, окон и дверей. Эти правила действуют уже с 1 января 2025 года.
В ЕГРН отразят данные родственников владельца квартиры
С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будет вноситься информация о членах семьи собственника приватизированной недвижимости, в том числе бывших, если у них есть или были равные права пользования с тем, кто провел приватизацию.
Нововведение призвано защитить покупателей жилья от желающих оспорить сделку. Граждане смогут заранее оценить риски при приобретении объекта недвижимости.
Купить аварийное жилье на средства маткапитала больше нельзя
С 1 января года семьям, желающим купить недвижимость с участием маткапитала, нужно будет доказать, что она является пригодной для жизни. Ранее в использовании этой субсидии могли отказать при наличии информации, что выбранный объект не является пригодным.
Теперь родителям-участникам сделки нужно предоставить заключение, что недвижимость пригодна. То есть соответствует принятым по закону требованиям к жилому помещению: оно является изолированным, там есть все необходимые для жизни коммуникации, помещение соответствует действующим нормам, а также пригодно для всесезонного проживания.
Новое правило поможет сократить количество мошеннических схем при покупке недвижимости с использованием материнского капитала.