При выборе подходящей площадки для строительства промышленных или складских объектов, стоит учитывать два основных типа земельных участков: brownfield и greenfield. Это классификация участков, которая помогает быстро определить оснащенность и приспособленность земли для строительства промышленных объектов. Кратко разберём различия между двумя этими видами и посмотрим примеры таких участков в Нижегородской области.
Также вы можете рассчитать стоимость своего здания в нашем боте в конце статьи.
Brownfield участки
Это территории, которые ранее использовались для промышленных или коммерческих целей. Эти участки могут содержать старые здания и инфраструктуру, которые могут быть реконструированы или модернизированы для новых нужд.
Например:
Участок содержит подключение к некоторым инженерным сетям и дорогу в ближайшей доступности (иконки снизу), а на карте можно увидеть, что он относится к промзоне.
Преимущества:
- Brownfield-участки уже имеют дороги, коммуникации и иногда даже здания, что может значительно снизить затраты на строительство и ускорить процесс реализации проекта. Приобретение старых заводских сооружений или использованных земель может быть выгодным для малого и среднего бизнеса, который не имеет средства на более современные здания или на освоение участка с нуля.
- Часто стоимость brownfield-участков ниже, чем у новых земель - так можно компенсировать затраты на их реновацию.
- Реконструкция заброшенных территорий помогает улучшить экологическую ситуацию и предотвращает застройку природных земель. В определенной степени это положительно влияет и на имидж компании в глазах жителей. Новые рабочие места, возрождение старых площадок и сохранение экологии воспринимается людьми позитивно.
- Изменение категории земель для brownfield-участков обычно не требуется, так как они уже имеют промышленное назначение. Не придётся тратить много времени на согласование и подготовку документации.
Недостатки:
- Существующие здания могут требовать капитального ремонта или демонтажа, что увеличивает затраты и потраченное время на проект.
- Часто такие участки могут быть загрязнены - это потребует дополнительных затрат на очистку и соблюдение экологических норм.
- Необходимость учитывать существующие конструкции может ограничивать гибкость проектирования и внедрения новых технологий.
Greenfield участки
Это незастроенные или слабо застроенные земли, которые не имели предыдущего промышленного использования. На таких землях можно начать проект с нуля и выстроить его под свои нужды. Однако придётся потрудиться на этапе подготовки к строительству и проектированию.
Пример:
Преимущества:
- Возможность начать проект с нуля без ограничений существующей инфраструктурой позволяет создавать оптимальные условия для производства. Это дает возможность учесть все специфические требования будущего объекта.
- Новые здания на гринфилд-участках часто требуют меньших затрат на обслуживание благодаря современным системам и материалам. Например, гораздо выгоднее построить склад или производство из легких сэндвич-панелей, которые обладают высокими теплоизоляционными свойствами и дают гораздо меньшую нагрузку на фундамент и несущие конструкции. Это позволит сэкономить на отоплении до 30-40% и использовать облегченный фундамент и конструкции.
- Гринфилд-подход позволяет заранее планировать расширение производственных мощностей или складских площадей и проектировать инфраструктуру с учетом будущих потребностей.
Недостатки:
- На гринфилд-участках отсутствует существующая инфраструктура, что требует инвестиций в подведение новых коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, дороги и т.д.). Также необходимо получать технические условия на подключение, но это можно передать в руки генерального подрядчика.
- Для строительства промышленных объектов необходимо изменить категорию земель на подходящую для застройки.
Заключение
Выбор между brownfield и greenfield зависит от множества факторов, включая бюджет, цели проекта, экологические аспекты и местоположение. Brownfield-проекты могут быть более выгодными в условиях городской застройки с , тогда как greenfield-проекты предлагают больше гибкости и возможностей для индивидуального подхода к строительству.
Специалисты нашей компании помогут Вам с выбором подходящего участка и получением всех необходимых документов и разрешений, а также разработкой проектной документации. За 14 лет мы построили более 210 объектов на участках обоих видов в Нижегородской области.
Вы можете рассчитать стоимость своего здания в нашем калькуляторе за несколько кликов!