В начале 2025 года рынок вторичной недвижимости в России демонстрирует традиционное сезонное охлаждение, характерное для января. Однако, в ближайшей перспективе ожидается небольшое оживление спроса.
В 2025 году реальные суммы сделок с жилой недвижимостью могут снизиться на 20–30% по сравнению с 2024 годом, согласно прогнозу профессора кафедры рекламы университета «Синергия» Сергея Зайнуллина. Он выделяет два возможных сценария для рынка: либо медленное снижение цен, либо стремительное падение. На ситуацию будут влиять множество факторов, включая существующий пузырь на рынке недвижимости и жесткую денежно-кредитную политику Центробанка, что уже привело к высоким ипотечным ставкам на уровне 25–30% годовых.
В Москве стоимость однокомнатной квартиры может снизиться с 12 млн до 9–10 млн рублей, в Сочи — с 11 млн до 8–9 млн рублей, а в Санкт-Петербурге — с 7,5 млн до 5,5–6 млн рублей. Зайнуллин также подсчитал, что ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту на сумму 9 млн рублей сроком на 10 лет могут составить около 210 тыс. рублей, что делает ипотеку в 2–3 раза дороже аренды.
Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру», считает, что резких изменений цен на жилую недвижимость не произойдет. У застройщиков достаточно капитала, чтобы избежать резкого снижения цен. Высокие ключевые ставки также влияют на стоимость проектного финансирования. На вторичном рынке многие собственники переориентировались на аренду, а резкое падение цен возможно только для неликвидных объектов, если продавцам срочно нужна продажа.
Что будет с ценами на новостройки
Цены на новостройки в 2025 году могут измениться под воздействием нескольких факторов, как отмечают многие эксперты. Возможный рост цен может быть обусловлен сокращением объема нового строительства, восстановлением спроса при снижении ипотечных ставок, расширением существующих льготных ипотечных программ и снижением ставок по банковским депозитам.
Ирина Доброхотова, основатель аналитической платформы bnMAP.pro, подчеркивает, что резкого снижения ключевой ставки и ипотечных ставок не ожидается. Ипотека остается основным способом приобретения жилья в массовом сегменте, который составляет значительную долю предложения на первичном рынке. Дефицита жилья в ближайшие годы не предвидится, однако рост цен может быть вызван увеличением издержек на строительство и снижением маржинальности проектов.
Снижение цен на новостройки возможно за счет увеличения доли жилья класса суперэконом в менее развитых локациях. В условиях высокой инфляции и роста себестоимости могут появляться более доступные варианты жилья с измененным подходом к качеству отделки и благоустройства.
В то же время, факторы, такие как инфляция, подорожание стройматериалов и дефицит рабочей силы, могут способствовать росту цен. Однако высокие ключевые ставки и недоступные рыночные кредиты ограничивают отток клиентов, особенно на рынке новостроек классов комфорт и бизнес.
В начале 2025 года вторичный рынок недвижимости будет интересен прежде всего покупателям, готовым быстро выходить на сделки за наличные. Евгений Белокуров подчеркивает, что покупателям необходимо либо иметь значительные сбережения для полной оплаты, либо увеличить размер первого взноса для получения ипотеки. В таких условиях потенциал для повышения цен на вторичку со стороны продавцов ограничен из-за низкой доли активных покупателей.
Продавцы также рассматривают стратегию перехода на рынок долгосрочной аренды, что позволяет им заработать в ожидании повышения интереса со стороны покупателей. Денис Васильев отмечает, что цены на продажу снижаются уже полгода, а покупатели выбирают наиболее доступные варианты в сегментах эконом и комфорт. На рынке бизнес-класса ситуация немного иная, однако почти все продавцы готовы обсуждать цену.
После праздников ожидается временная пауза в активности. Клиенты хотят оценить свои финансовые возможности, а продавцы — следить за динамикой курса доллара и ситуацией на первичном рынке. В январе цены зафиксируются, а в конце первого квартала возможен ситуативный рост до 5% при введении дополнительных стимулирующих мер от государства.
На нашем сайте remontkazhdomu24.ru вы можете не только подать заявку на консультацию, но и ознакомиться с завершенными проектами, в которых учтены все детали. Кроме того, у нас сейчас проходит акция: при заказе ремонта у нас, мы дарим вам подарок.