Как выгодно сдать или продать посторонним лицам места общего пользования в жилом доме?
Вообще-то, по закону, никак, но кого это волнует?
Находчивый инвестор екатеринбургского ЖК «Антарес» при строительстве домов зарегистрировал вестибюль, ресепшен, гостевые санузлы и прочие МОПы в качестве коммерческой недвижимости и под видом странной услуги "ресепшн" фактически сдавал их в аренду жильцам. При этом когда жильцы о хитрой схеме узнали, инвестор закрыл для них доступ в спорные помещения. Например, жителям до сих пор приходится заходить в подъезд через черный ход, а не через просторный вестибюль, который демонстрировали им в рекламных проспектах при покупке квартир в этом элитном ЖК – одном из самых дорогих в городе.
Жильцы обнаружили, что МОПы им не принадлежат, летом 2023 года. Тогда же обратились в суд за восстановлением нарушенного права. Интересы жителей «Антареса» представляла партнер «ЮС КОГЕНС» Юлия Бушмелева.
Ленинский районный суд встал на сторону владельцев квартир, признал право общей долевой собственности на вестибюль, умывальные и туалетные комнаты в доме на Шейнкмана, 119. Владельцам жилья в доме на Шейнкмана, 121 удалось отсудить права на ресепшен, тамбуры, туалеты и умывальные комнаты.
Партнер «ЮС КОГЕНС», руководитель практики по земле и недвижимости Юлия Бушмелева:
— Суд совершенно обоснованно встал на сторону собственников жилья. Несколько лет назад Верховный Суд РФ высказался однозначно: общее имущество многоквартирного дома не может быть предметом договора участия в долевом строительстве. Условно говоря, продать квартиру без коридора, ведущего к ней, нельзя. Экспертиза оценила спорные помещения как места общего пользования, суд признал правоту жильцов "Антареса".
Инвестор, он же собственник компании, захватившей МОПы, с решением суда не согласился, обратившись в апелляционную инстанцию. Однако на днях апелляция поддержала позицию суда первой инстанции, оставив принятое решение в силе.