С 1 января 2025 года в России вступает в силу новая система налогообложения доходов от продажи недвижимости. Эти изменения повлияют на всех владельцев, планирующих продать свою недвижимость. Разберёмся, как теперь будет рассчитываться налог и что важно учесть, чтобы минимизировать затраты.
Что изменилось в налоговом законодательстве?
Главное нововведение – переход на прогрессивную шкалу налогообложения для доходов от продажи недвижимости:
- Если ваш совокупный доход за год не превышает 2,4 млн рублей, ставка налога составит 13%.
- При доходе свыше 2,4 млн рублей, налог на сумму превышения увеличится до 15%.
Как рассчитывается налог?
Теперь налог взимается с общей суммы дохода от продажи всего имущества за год. Пример:
Если вы продали квартиру за 3 млн рублей, налог рассчитывается так:
- 13% с первых 2,4 млн рублей = 312 000 рублей.
- 15% с оставшихся 600 000 рублей (3 000 000 - 2 400 000) = 90 000 рублей.
Общая сумма налога: 402 000 рублей.
Как уменьшить налоговую базу?
- Имущественный вычет
Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей, если недвижимость была куплена до 2025 года. - Вычет «доходы минус расходы»
Если вы документально подтвердите расходы на покупку недвижимости, налог будет взиматься только с разницы между стоимостью продажи и покупки.
Пример:
Квартира была куплена за 2 млн рублей, а продана за 3 млн рублей. Налог будет рассчитан с разницы: 3 млн - 2 млн = 1 млн рублей.
3. Ипотечные расходы
В вычет можно включить проценты, уплаченные по ипотеке.
На кого распространяются изменения?
Нововведения касаются:
- Граждан, продающих недвижимость, автомобили или другое имущество.
- Тех, кто получает доходы от продажи в течение года, превышающие 2,4 млн рублей.
Важно помнить, что новая система действует для сделок, совершённых после 1 января 2025 года.
Почему ввели изменения?
Прогрессивная шкала направлена на увеличение налоговой нагрузки для граждан с высокими доходами, одновременно сохраняя льготы для большинства собственников, чьи доходы от продажи не превышают 2,4 млн рублей.
Как подготовиться к изменениям?
- Проанализируйте расходы и доходы. Подсчитайте, какая сумма будет облагаться налогом.
- Соберите документы. Это включает договоры купли-продажи, чеки и квитанции, подтверждающие расходы.
- Обратитесь к специалисту. Налоговый консультант поможет рассчитать налог и оформить все документы для получения вычетов.
Заключение
Новые правила налогообложения требуют от собственников более внимательного подхода к продаже недвижимости. Чтобы минимизировать затраты, используйте все доступные льготы и вычеты.
Если вы планируете продать недвижимость, начните подготовку уже сейчас, чтобы избежать неожиданных расходов в 2025 году.
Если вы планируете купить недвижимость в Сочи или купить недвижимость в Крыму, обратитесь к экспертам ProStore Недвижимость.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Официальный партнёр застройщика
Агентство ProStore недвижимость
ИП Терер Вероника Александровна
ИНН 262516055025 ОГРНИП 321237500105752