Уважаемые читатели и подписчики! Мы запускаем эксклюзивную рубрику на канале – "ИНДЕКС MADE IN CHEL", в рамках которой анализируем ценовые тренды белорусского рынка в разных сферах: недвижимость, транспорт, мобильная связь, питание.
Изучили, в какую цену обойдется один квадратный метр коммерческой недвижимости в белорусской столице, городе Минске. На эти значения можно ориентироваться, принимая решение о приобретении. Представляем...
🏷 ИНДЕКС КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ MADE IN CHEL
Как считали?
Для индекса проанализировали сотни реальных объявлений о продаже коммерческой недвижимости в Минске, размещенных на популярном онлайн-ресурсе "Куфар" (всего их на сегодня – 1950). Мы не учитывали такие факторы, как местоположение объекта в пределах города, кто является собственником, количество раздельных помещений, наличие удобств, состояние помещения и необходимость в ремонте, этажность и прочее. В рамках индекса основной критерий для анализа – общая площадь.
Мы проанализировали цены на коммерческую недвижимость, распределив все объекты по шести разделам: недвижимость общей площадью до 25 кв. м., от 25 до 50, от 50 до 100, от 100 до 150, от 150 до 200, и от 200. Учитывали ТОП значений по каждому разделу в категории "самые дешевые" и "самые дорогие", при этом не принимали во внимание редкие ошибочные объявления, дублирующие объявления, а также те, где цена не указана вовсе. Также исключили из рейтинга единичные объявления с ценами, которые на несколько порядков превышают среднюю величину. Учет таких объектов исказил бы результат. Мы вывели среднее значение стоимости для каждого раздела, затем – итоговое среднее значение.
Что в итоге?
Итог: индекс коммерческой недвижимости Made in Chel за январь – 💲2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣ за метр квадратный.
Средняя цена 1 квадратного метра по разделам для недвижимости площадью:
- до 25 кв. м. – 💲2️⃣1️⃣1️⃣8️⃣,
- 25-50 кв. м. – 💲2️⃣7️⃣9️⃣5️⃣,
- 50-100 кв. м. – 💲2️⃣0️⃣7️⃣8️⃣,
- 100-150 кв. м. – 💲1️⃣7️⃣9️⃣4️⃣,
- 150-200 кв. м. – 💲1️⃣3️⃣4️⃣2️⃣,
- от 200 кв. м. – 💲2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣.
Тренды рынка
- Больше всего обявлений в разделе "объекты коммерческой недвижимости площадью от 50 до 100 кв. м." – 545, или около четверти всех объектов. Немногим меньше – в разделе от 200 кв. м. (435). 293 объекта представлены в разделе от 25 до 50 кв. м., но именно эти объекты самые дорогие. А вот самые дешевые – в разделе от 150 до 200 кв. м.
- На столичном рынке представлено много дешевых объектов по цене от $25 до $50 за "квадрат". В основном это помещения на окраине города под склад. Недостатка в количестве таких объявлений нет.
- Исследование не показало связи между ростом метража и снижением стоимости квадратного метра. То есть не обязательно "квадрат" в объекте большой площади будет стоить дешевле "квадрата" в объекте малой площади.
- Представлено много объявлений о продаже коммерческой недвижимости в рамках готового бизнеса в самых разных сферах: СТО, салоны красоты, объекты розничной торговли. То есть покупатель потенциально приобретает не только помещение, но и клиентскую базу. Цена таких объектов стартует с $500-600 за "квадрат". Аналогичная стоимость – для офисных помещений.
Мы будем следить за изменением цен на рынке коммерческой недвижимости. Подпишитесь на наш канал в Дзене и телеграмм-канал Made in Chel | Беларусь, чтобы не пропустить новые публикации.
О ТГ-канале: Made in Chel | Беларусь – канал Выставочного павильона Челябинской области в Беларуси. Мы первыми расскажем, какие компании области выходят на белорусский рынок, какие товары и услуги они могут предложить партнерам. Также на канале: бизнес-новости Беларуси, аналитика, тренды. Рады новым подписчикам и партнерам!