Иногда они тоже снижаются. Я сейчас про ставки аренды недвижимости в Москве. С начала года владельцы квартир поубавили аппетиты. В некоторых районах – даже более чем на 10%. В каких именно? С чего вдруг такая щедрость? Будет ли аренда дешеветь и дальше? Или это лишь временная передышка? В этом давайте сегодня и разберемся.
Начнем с цифр для понимания. Аренда средней однокомнатной квартиры в Москве, по данным ЦИАН-Аналитики, в прошлом году подорожала на 26% - до 67 тысяч 900 рублей в месяц. Это, конечно, с учетом Новой Москвы.
Рост прошлого года объяснялся просто. На рынке образовался сильный дисбаланс спроса и предложения. Условия программ льготной ипотеки летом резко ужесточили. И столице досталось сильнее всего. При этом ставки по рыночной ипотеке и так были высокими, а к концу года стали просто запредельными.
В итоге многие потенциальные ипотечники превратились в арендаторов. Тем более что в Москву снова потянулись люди из регионов. Во-первых, на фоне дефицита кадров. То есть, за более высокими зарплатами. Во-вторых, из-за продолжающегося отказа от удаленки. Многие компании все чаще предпочитают держать людей поближе. Хотя бы на гибридном графике, когда пару раз в неделю все же надо появляться в офисе. Правда, как считают эксперты, в конце прошлого года цены достигли пика. Многие собственники жилья перегнули палку. В итоге просидели каникулы без арендаторов и, соответственно, без дохода. Вот поэтому теперь и идут на уступки.
Лидером по снижению ставок в январе стал Мещанский район - здесь аренда подешевела на 12%. Правда, всё равно в среднем превышает 130 тысяч рублей в месяц. Такая же динамика и в Бабушкинском районе, где снять жилье стало почти на 10 тысяч рублей дешевле, чем в декабре. И наконец, на третьем месте по удешевлению – квартиры в Бутырском районе. Там расценки снизились на 11,7% - до 90 тысяч рублей в месяц.
Риелторы объясняют такую щедрость эффектом высокой базы. Цены задрали слишком высоко. А теперь рынок более-менее сбалансировался. Хотя средние цифры на то и средние. В некоторых районах Москвы стоимость аренды даже выросла. К примеру, жить в съемной квартире в районе Сокол стало дороже почти на 11 процентов. Там за среднюю квартиру придется отдать 111 тысяч в месяц. Аренда в Бескудниковском районе подорожала на 9% - до 75 тысяч рублей в месяц. Обручевский район прибавил 6,5%. Там жилье получится снять в среднем за 121 тысячу рублей.
По данным ИНКОМ, нижняя ценовая планка в январе опустилась с 40 до 37 тысяч рублей в месяц. Но можно найти в Москве и совсем дешевые варианты. К примеру, всего за 18 тысяч рублей в месяц. Правда, есть нюансы. Находится квартира в поселке Рассудово, это час езды на электричке с Киевского вокзала. Однушка в 40 квадратов без ремонта, но, как сказано в объявлении, его можно сделать в счет оплаты. Мебели нет, а из удобств - есть свет и газовый котел, стиральная машина и странная конструкция, которую владелец гордо именует “душевой кабиной”.
Ну, кстати, неплохая стратегия у владельцев. Сделать ремонт чужими руками и деньгами. Если, конечно, кто-нибудь согласится. Эксперты ожидают, что в этом году такого ажиотажа на рынке аренды не будет.
"То, что мы видим сейчас, об этом говорят макроэкономисты это охлаждение экономики, снижение зарплатных предложений, прежде всего вот в сегменте белых воротничков, которые составляют основную целевую аудиторию Московского рынка аренды. И, соответственно, по этой причине мы не ожидаем такого заметного роста цен на четверть, на пятую часть, как было в 23−24 году. Рост ставок мы увидим, но я думаю, что он не превысит в этом году 12−15% в рамках этого сезонного пика."
Ну и самый главный вопрос – что делать в нынешних условиях. Снимать или покупать что-то свое, даже несмотря на цены и ставки? Универсальный совет дать сложно. Рынок недвижимости в Москве большой и разный. К примеру, у аренды тоже есть свои плюсы.
Так, некоторые москвичи сдают собственные квартиры и живут на съемных. Например, чтобы детям было удобнее ходить в выбранную школу. Не понравилось в этой, перешли в другую и переехали в нужный район. Это зачастую выгоднее, чем каждый день тратить по два часа на дорогу. При этом искать подходящие варианты нужно заранее. Хотя бы за несколько месяцев до возможного переезда. Тогда и ассортимент будет выше, и ажиотажа меньше.
Резюмируя. Рынок аренды – это дорога с двусторонним движением.
С одной стороны, владелец квартиры может выкручивать руки жильцам, поднимать цену и кошмарить их проверками. С другой стороны, есть такие арендаторы, после которых приходится делать капитальный ремонт. Так что, хорошие жильцы, как и хорошие квартиры, тоже ценятся и они всегда в дефиците. Арендодатели за таких обычно держатся и готовы давать скидки и идти на уступки.