Российский рынок недвижимости сегодня переживает не лучшие времена, и главная причина — высокие ипотечные ставки. Влияние ипотеки на рынок сложно переоценить: именно доступность кредитов всегда выступала основным драйвером роста.
Вспомним 2006 год, когда ипотека стала доступной для широких слоев населения — всего за два месяца рынок вырос в три раза. Подобные всплески происходили не раз за последние 20 лет, и всякий раз ипотека и государственные льготные программы становились катализаторами спроса.
Кто покупает сегодня?
Сейчас активность на рынке сохраняют несколько категорий покупателей:
✔️ Те, кто уже продал недвижимость и не хочет хранить деньги на вкладах.
✔️ Покупатели, которым необходимо расширение или разъезд, например, семьи после развода или, наоборот, при пополнении.
✔️ Клиенты премиального сегмента, которым ипотека просто не нужна.
Первичный рынок - держится на льготных программах
Новостройки пока поддерживаются благодаря семейной ипотеке, введенной для сохранения темпов строительства. Дополнительно застройщики предлагают различные программы рассрочки под низкие проценты на один-два года, рассчитывая на дальнейшее рефинансирование.
Кроме того, размер скидок на первичном рынке сейчас значительно выше, чем заявляется в рекламе. Застройщики готовы делать уступки, лишь бы не останавливать продажи.
Вторичный рынок - держится на альтернативных сделках
На вторичном рынке сделки чаще всего проходят по разъездам и обменам. Также активны покупатели, которые не хотят хранить деньги в банках и рассматривают недвижимость как защитный актив.
Однако, несмотря на объективное снижение спроса, цены пока снижаются не так быстро. Многие продавцы предпочитают держать объект в рекламе по желаемой цене, надеясь найти именно «своего» покупателя, который оценит расположение, вид из окна или удобство подъезда.
Если государство не расширит программу льготной ипотеки для всех категорий граждан (а не только для семей с детьми и IT-специалистов), то застройщики могут столкнуться с серьезными проблемами.
Возможен сценарий заморозки строительства, как это уже происходило в 2008 году, когда ипотечные ставки достигли 25% годовых.
На вторичном рынке продавцам придется реально снижать цены, если они хотят продать, поскольку покупатели будут ориентироваться на нижний ценовой сегмент.
Опытные риэлторы знают: кризисы приходят и уходят. Да, сейчас сделок меньше, но они есть. Как всегда, на рынке останутся профессионалы, а те, кто пришел в сферу недавно, вероятно, уйдут в более стабильные отрасли.
И да, рынок обязательно оживет. Причем, как показывает практика, оживет с резким скачком цен и спроса, как это было всегда. Главное — уметь работать в любых условиях.
#нинасавельева #недвижимость #недвижимостьмосква #недвижимостьдубай