Январь считается тихим месяцем среди тех, кто покупает и продает жилье, но нынешнее начало года стало исключением. Риелтор Владимир Шмелев рассказал, за какими объектами «охотятся» покупатели.
«Обычно люди стараются завершить сделки в декабре, а в январе больше отдыхают или обдумывают предстоящую крупную покупку или продажу, — делится наблюдениями собеседник. — Но таких активных январей, как в этом году, я давно не видел: много заявок и на "первичку", и на вторичные объекты. Показы идут, вносятся авансы. Нетипичную для января активность можно объяснить тем, что люди хотят если не приумножить, то хотя бы сохранить деньги в недвижимости. Высокая ставка по банковским вкладам не бесконечна, а ликвидная квартира всегда будет в спросе и в цене».
Сыграли свою роль и лимиты на льготную ипотеку, которые теперь не имеют таких ограничений, как раньше. Запросы идут, в основном, на «Семейную ипотеку» под 6%. Причем, по наблюдениям Шмелева, программой пользуются нередко те, у кого не «горит» квартирный вопрос. Но люди не хотят упускать возможность взять кредит на жилье в новом доме под невысокий процент. Ведь пока льготная ипотека продлена до 2030 года, и как будет дальше, еще неизвестно. В конце 2024 года правительство России обещало распространить «Семейную ипотеку» и на вторичное жилье, но пока конкретики нет.
«Банки тоже стали охотнее одобрять заемщиков, процесс пошел, — добавляет эксперт. — Ближе к лету, возможно, будет новый всплеск по спросу — от тех, кто снимет деньги со своих депозитов. А в целом же основная часть покупателей — это люди с уже имеющимся капиталом. Либо с собственными сбережениями, либо с вырученными с продажи другой недвижимости средствами. Кредиты берут редко и обычно в очень скромном объеме, чтобы добрать недостающую для покупки объекта сумму».
Что касается объектов, то чаще всего предпочтения сводятся к современным жилым комплексам с хорошей транспортной доступностью. Те, кто хочет сохранить сбережения, чаще рассматривают однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры. А для собственного проживания чаще ищут что-то попросторнее — двух-трехкомнатные и даже многокомнатные объекты, чтобы переехать в более комфортные условия.
Ранее в Национальном бюро кредитных историй рассказали, что в ноябре-декабре 2024 года банки, действительно, стали реже отказывать в кредитах. Доля отказов уменьшилась на 6% в сравнении с октябрем. Хотя по факту все равно оказалась высокой — порядка 50% заемщиков не получали кредит.
Больше срочных и эксклюзивных новостей — в телеграм-канале АиФ