Арендное жилье – современный тренд не только в Беларуси. В разных странах Европы, например, от 50 до 70% жилья – арендное. Идея была строить арендные дома не только в Минске, но и в малых городах, чтобы привлечь туда трудовые ресурсы, чтобы люди жили и работали не там, где у них квартира куплена или полученная по наследству, а там, где есть привлекательная работа. Напомним, в конце 2011 года, был опубликован указ президента №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда».
Арендное жилье в Беларуси, что известно
Арендное жилье – это и новостройки, которые уже более 10 лет специально строились и строятся под эту программу. А еще жилье со «вторички», неприватизированное в свое время собственниками, служебное жилье.
Как рассказывала агентству «Минск-Новости» замначальника отдела правового регулирования и реализации жилищной политики управления жилищной политики Мингорисполкома Татьяна Бухта, в столице 63% арендного жилья – это не приватизированные гражданами в установленный для этого срок до 1 июля 2016 года квартиры и комнаты. 10% - это освободившееся жилье. И 27% построенное или реконструированное.
Арендное жилье государство предоставляет гражданам на условиях аренды по льготным тарифам (заключается договор найма). Получить арендную квартиру – это дешевле, чем арендовать ее у частника. Договор заключается на срок до 5 лет, при отсутствии задолженности по платежам и негативных проявлений со стороны нанимателя он продлевается. И так в течение всей жизни. Более того, договор может перезаключаться и с супругами, и с детьми предыдущего нанимателя, сообщало агентство «Минск-Новости» со ссылкой на начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Елену Лукашевич.
Кто может получить арендное жилье в Беларуси
Арендных квартир в Беларуси пока меньше, чем желающих получить их. Есть так называемые первоочередники на арендное жилье. В их числе: судьи, прокуроры, молодые специалисты, военные, силовики, ученые и некоторые другие категории, среди которых медики, педагоги. Среди претендующих на арендные квартиры, конечно, и очередники.
Чтобы получить государственное жилье в аренду, у претендентов не должно быть жилья в частной собственности, не должно быть и доли в праве общей собственности на жилые помещения, сообщает площадка недвижимости realt.by
«Такое жилье распределяется по следующей схеме: 60% жилых помещений направляются на общую очередь, 30% выделяем для обеспечения первоочередных категорий. Среди них: силовики, прокурорские, педагогически и медицинские работники, тренеры спортивных школ, молодые специалисты», - отметила начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Елена Лукашевич.
Сколько надо платить за арендное жилье
Расчет платы за арендное жилье определяется следующим образом: число квадратных метров квартиры умножается на 0,2 базовой арендной величины (базовая меняется в Беларуси 4 раза в год) и на коэффициент экономико-планировочной зоны (устанавливаются Мингорисполкомом и облисполкомами, исходя от месторасположения квартиры), поясняет realt.by
При расчете арендной платы есть льготы. Они применяются для тех, кому квартиры предоставлены на время работы или службы (в пределах 20 квадратных метров на человека), а также для тех, кто проживал в таких квартирах на момент их перевода в арендное жилье.
Конечно, кроме арендной платы жильцам надо оплачивать и услуги ЖКХ.
В целом, размер платы за арендное жилье зависит от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений. Арендное жилье в райцентрах стоит меньше, чем в областных центрах и Минске. Стоимость аренды и понижающие коэффициенты облисполкомы и Мингорисполком определяют сами (все подробности здесь).
В Минске самая высокая плата за арендное жилье в центре города, в первой и во второй экономико-планировочных зонах. Чем дальше квартира от центра, тем меньше коэффициент экономико-планировочной зоны и ниже арендная плата. В Минске коэффициент разнится от 1,5 в первой экономической зане до 0,5 в пятой, сообщает Мингорисполком. Список улиц, входящих в ту или иную зону, определен также городским исполнительным комитетом столицы.
Срок выкупа арендного жилья
В Беларуси в последние несколько лет активно обсуждают варианты выкупа арендного жилья в собственность. Так, в начале 2025 года глава Администрации президента Дмитрий Крутой назвал возможные сроки.
«Среди специалистов, экспертов - и отраслевых, и республиканских - ведутся дискуссии насчет того, через какое время обязательной отработки в учреждении здравоохранения, школе либо, если это военный человек, по месту службы (15, 20, 25 лет) можно будет выкупить жилье», - отметил Дмитрий Крутой.
По его словам, в ближайшее время сроки и предложения будут представлены президенту Беларуси в рамках специальной программы по стимулированию строительства и использования арендного жилья.
«Возможно, для разных категорий это будут разные сроки. Разные есть точки зрения», - отметил Дмитрий Крутой (подробнее здесь).
Глава Администрации президента отметил, что глава Беларуси Александр Лукашенко высказал свою позицию насчет арендного жилья и она такова, что доля таких квартир должна расти кратно. Так, в феврале 2023 года президент подписал указ об арендном жилье для сотрудников МВД, МЧС, КГБ, Госпогранкомитета, Службы безопасности президента, Оперативно-аналитического центра при президенте, Госконтроля, центральных аппаратов Следственного комитета и Госкомитета судебных экспертиз. Этот документ установил порядок и условия, на которых белорусским военнослужащим может передавать в собственность предоставленное им арендное жилье.
Например, безвозмездно арендное жилье в собственность в Беларуси передадут при 25 календарных годах выслуги на военной службе. Если срок службы 20 лет, то арендное жилье будет передаваться возмездно с возможностью рассрочки на 15 лет (здесь подробнее).
В частности, уволенные в запас военные с выслугой 20 календарных лет, которые не хотят выкупать предоставленное им арендное жилье, могут владеть и пользоваться этим жильем, продлевая договор аренды, до момента улучшения жилищных условий.
Арендное жилье для молодого специалиста
Начальник отдела жилищной политики администрации Центрального района Минска Наталья Дмитриева подчеркнула, что арендное жилье молодому специалисту может быть предоставлено только на то время, пока он работает, а если захочет уволиться, то должен освободить арендную квартиру в течение недели (здесь подробнее).
Стоимость аренды государственной квартиры для молодого специалиста будет ниже, потому что для этой категории действует понижающий коэффициент. Причем в квартплате тоже заложен понижающий коэффициент из расчета 20 квадратных метров на одного человека. Исключение - однокомнатные квартиры, там понижающий коэффициент по оплате будет действовать на всю площадь жилого помещения.
Молодым специалистам, тем кто учился за бюджетные средства и направлен после учебного заведения на работу, не надо ждать 10 лет, чтобы встать в очередь, а можно это сделать в ближайшие 2 года после окончания учебы. Но если речь идет о постановке на очередь в Минске, то нужна регистрация именно в столице (подробнее здесь).
Арендная квартира для очередников и тех, кто не стоит в очереди нуждающихся
В Минске по последним данным, озвученным агентством «Минск-Новости», около 11,5 тысячи арендных квартир из государственного жилищного фонда.
По словам замначальника отдела правового регулирования и реализации жилищной политики управления жилищной политики Мингорисполкома Татьяны Бухта, претендовать на арендное жилье может, по сути, любой желающий, у которого нет собственных метров. Для этого достаточно обратиться с заявлением и паспортом в службу «Одно окно» в администрации того района, где предлагают свободные квартиры.
Информация о наличии арендного жилья в Минске (адрес, квадратные метры, уровень благоустройства, размер платы) размещают на своих официальных сайтах администрации районов и Мингорисполком.
Администрация района рассматривает поступившие заявления и предоставляет арендное жилье гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты принятия их на такой учет.
Тот, кто получает арендную жилплощадь, автоматически снимается с очереди нуждающихся.
Арендную квартиру могут предоставить и тем, кто не состоит в очереди нуждающихся, например, иногородним или тем, у кого нет оснований для принятия на учет нуждающихся. Их заявления рассматривают в случае отсутствия интереса на квартиру со стороны очередников. Здесь преимуществом обладает тот, кто подал его раньше.
Цены на арендное жилье в Минске, 2025
На одну арендную квартиру в среднем поступает около 100 заявлений. Повышенным спросом у очередников пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. И это связано, конечно, с ценой.
Так, например, по данным на январь 2025 года арендное жилье на сайте Мингорисполкома предлагали пять районов Минска – Центральный, Первомайский, Советский, Московский и Заводской. Так, в Первомайском районе были две большие, по 94 квадрата, трехкомнатные квартиры для специалистов, которые имеют право на первоочередное получение такого жилья. Для этой же категории предлагали «двушку» в Советском районе.
В Центральном районе предлагали двух-, трехкомнатные квартиры и комнаты на общей кухне, требующие ремонта (стоимость ремонта от 23,1 тысячи рублей до 6 тысяч). Оплата за аренду – от 637 рублей в месяц (за трешку), до 127-171 рубля за комнату (это без учета коммунальных услуг).
Очередникам в Московском районе, а если желающих не окажется, то всем, предлагали три квартиры (две однокомнатные и одну двухкомнатную). Смета ремонта – от 8,7 тысячи рублей до 11,8 тысячи рублей. Стоимость аренды 311-315 рублей за однокомнатную и 609 за «двушку».
В Заводском районе были три квартиры для специалистов (одна однокомнатная и две двухкомнатные). Размер аренды – 51 – 96 рублей. И три квартиры (одно-, двух- и трехкомнатная) под ремонт (смета от 16,8 до 26,5 тысячи рублей) с последующей стоимостью аренды от 315 до 389 рублей.
Ремонт арендного жилья в счет оплаты за аренду
Замначальника отдела правового регулирования и реализации жилищной политики управления жилищной политики Мингорисполкома Татьяна Бухта рассказала агентству «Минск-Новости» еще об одном способе получения арендного жилья.
Согласно указу президента № 112, квартира может предоставляться без ремонта. В таком случае новоселы делают его за свой счет в течение шести месяцев со дня заключения договора найма. При выполнении ремонтных работ согласно смете, плата за пользование жильем не взимается, пока затраты на ремонт покрывают стоимость ежемесячного проживания. Наниматель оплачивает только коммуналку. Этот вариант пользуется спросом.
«В случае расторжения договора найма арендного жилья по инициативе нанимателя либо наймодателя в случаях, предусмотренных законодательными актами, денежные средства, затраченные на ремонт этого жилья, возмещению не подлежат», - предупреждает Мингорисполком.
Выселение из арендного жилья в Беларуси
Выселение из арендного жилья, предоставленного государством, возможно в случаях: нарушение условий договора: например, систематическое неуплаты арендной платы, порчи имущества, а также при изменение жилищных условий нанимателя, в случае если он приобретает собственное жилье.
Кстати, вот что изменится в сфере ЖКХ в Беларуси в 2025: коммуналка подорожает максимум на 21 рубль, артезианская вода в Минске, оплата вывоза строительного мусора (подробнее здесь).
Мы писали, что Минтруда назвало перспективы роста пенсий в Беларуси в 2025 году: «Средняя пенсия 926 рублей в месяц, а у работающего пенсионера она может подрасти на 500 рублей» (здесь все подробности).
Пособия в Беларуси на 2025: что изменится, как вырастут, что будет с больничными, надбавками для пенсионеров и пособием на детей. Пособия в Беларуси вырастут 1 февраля из-за роста бюджета прожиточного минимума (все подробности здесь).
Автор: Алла ВЕТРОВА