Ситуация на рынке недвижимости сегодня - неоднозначная.
В столице Запорожской области покупка квартиры - настоящая проблема. Мало того, что объявлений не так уж и много, так еще и цены кусаются. Сегодня Мелитополь может побороться за звание «Самый дорогой областной центр России».
На вкус и цвет, как говорится, товарищей нет, но мелитопольцы отдают огромные суммы за голые стены, ремонт в стиле двухтысячных и ковёр на стене. Других вариантов попросту нет.
По нашим подсчетам, средний ценник на жилую недвижимость в Мелитополе - 6 миллионов. Столько должен отдать простой работяга за весьма посредственную лачугу. Чтобы взять такую квартиру в ипотеку на 10 лет с первоначальным взносом 2 миллиона, нужно зарабатывать от 70 тысяч рублей.
Кроме того, проследив за объявлениями на нескольких сайтах по продаже недвижимости, становится ясно - выбирать приходится меньше из двух зол. На одном из самых известных сервисов, к примеру, всего 20 объявлений. Некоторые из них висят на сайте без дела месяцами. Цена не соответствует реальности.
Вот так выглядит квартира за 6,2 миллиона рублей. Возможно, покажется, что цена оправдана тем, что это новостройка. Но - не тут-то было. Дом - аж 1984 года постройки, находится напротив кладбища.
«Вeсь peмoнт cдeлaн c нуля, начиная от киpпичa - штукатуpка под покрaску, прoвoдкa,cтeны покрaшены. Пол комнат - ламинат, кухня и вaннaя плитка. Электропроводка и вся cантехникa, тpубы и канализация зaменeны на плаcтик. Куxня(устaновленa в июне 2024 годa) oстается, есть место и выход для посудомоечной машины», - заявляет собственник.
К слову, квартиру в новостройке искать - неблагодарное занятие. Должны сойтись все звёзды и подвернуться случай, первичное жилье не сыскать с огнём. Возможно, дело в том, что в Мелитополе с этим проблема - жители уже наслушались историй про обманутых дольщиков.
А вот - самый дорогой вариант. Собственник требует 13 с половиной миллионов рублей. Спасибо, что не долларов. Это трёхкомнатная квартира в панельном доме, построенном в 90-ых. Находится в центре Мелитополя.
Ремонт, судя по всему, тоже из этого времени: кожаные диваны и кресла, ковры повсюду и арки при входе в каждую комнату. Кажется, если убрать диваны, квартира упадёт в цене в два раза. Общая площадь - 95 квадратов. Ремонт, как указывает продавец, дизайнерский.
Звание самой дешёвой квартиры , которую удалось найти - двушка в 20 километрах от самого Мелитополя. Зато цена - 2 миллиона. Собственник предлагает квартиру в двухэтажном доме со всеми коммуникациями.
«Газ, евроокна, кондиционер. Центр поселка, рядом магазин, школа.Ходит транспорт до города. 20 км до Мелитополя. Дорога асфальтированная», - сказано в объявлении.
А что еще нужно для жизни? Из минусов только «бабушкин» ремонт и отдалённость от столицы Запорожской области. Хотя, как уверяет собственник, добираться всего 7-10 минут до города.
В последнее время мелитопольцы продают и покупают, сдают в аренду и снимают недвижимость при помощи Telegram-каналов. Это специальные группы или чаты, где можно выложить объявление. Видимо, это для тех, кто не любит назойливые звонки от риэлторов, которые навязывают свою помощь.
Казалось бы, и цены должны быть поскромнее, и вариантов побольше. Такое объявление выложили недавно. Собственник планирует выручить почти 5 миллионов за двухкомнатную квартиру с сомнительным ремонтом.
«Хороший, тихий и уютный Спальный район и двор! Вся необходимая мебель и техника так же имеется (остаётся!) видно на фото», - рекламируют мелитопольцам жилище.
Находится дом в спальном районе, в шаговой доступности - школы, детсады, супермаркет, рынок, кинотеатр.
В комментариях жители Мелитополя пишут: «На такую нам надо пахать всю жизнь».
И объявления висят месяцами. Есть ощущение, что спроса на жилье нет совсем, либо хорошие варианты скупают сразу, как они появляются на рынке, из-за ограниченности таких предложений.
И возникает лишь вопрос - с кого пытаются содрать деньги собственники? Со своих земляков, что перебираются в спокойный Мелитополь из прифронтовых сёл?
Возможно, покажется, что в городе и зарплаты должны быть на порядок выше. По состоянию на 1 июля 2024 года, средняя зарплата в Мелитополе составляет 39 020 рублей. С такой зарплатой, чтобы накопит на квартиру хотя бы за 6 миллионов, потребуется 12 лет. При условии, если не есть и не пить вообще.
Напомним, ранее «Блокнот Запорожье» сообщал о взлетевшей в два раза стоимости аренды жилья.