Гадость человеческая обыкновенная пределов не знает, в чем я убеждаюсь каждый свой рабочий день.
Именно о гадость человеческую обыкновенную разбивается мое нереализованное желание написать великий роман (или, хотя бы, сценарий для кина), который станет мировым бестселлером и найдет отклик в сердцах человеческих, как, к примеру, нашла в этих сердцах отклик история Гарри нашего Поттера (или, на худой конец, Карлсона, который жил на крыше).
Жизнь и работа юриста не подкидывают великих сюжетов о борьбе добра и зла - нет! В конце концов, даже если писать о ком-то несимпатичном, то великие злодеи рождаются не так часто, а таинственные убийства сильно уступают в количестве банальным бытовым, которые раскрываются районными операми в одни сутки.
Зато изощренно грязной бытовухи, на которой бестселлер не построишь, в моей жизни каждый день - хоть половником черпай.
Кстати, может мне кто-нибудь объяснить, откуда в нашей стране до сих пор сохранилось такое огромное количество неприватизированных муниципальных квартир? 33 с лишним года любой гражданин, который живет в муниципальной квартире по договору социального найма, может эту самую квартиру в свою собственность получить совершенно безвозмездно, то есть даром, и бегать для этого долго не нужно - а вот поди ж ты: 3-4 раза в месяц у меня на консультации непременно объявляется кто-нибудь, кто имеет проблемы именно потому, что квартиру эту самую когда-то давно не приватизировал - а всего-то и надо было когда-то сходить в муниципалитет и заявление подать.
Сейчас-то и вовсе просто: загляни в МФЦ, поставь несколько подписей, скажут тебе, когда за результатом приходить, да и вся недолга. Но и раньше сложно не было.
Сделал дело - и вот она, твоя квартирка, в которой ты сам хозяин и свои собственные правила устанавливаешь, именно ты, а не всяческие редиски, которые тебе давным-давно никто и звать их никак.
Знаете, сколько мне понадобится времени и сил, чтобы, например, выселить бывшего члена вашей семьи из вашей квартиры, которая у вас в собственности?
На самом деле, с такими проблемами работать приходится довольно часто: выходит, например, какая-нибудь квартировладелица замуж, да и регистрирует своего супруга на своей добрачной жилплощади. Живут себе, живут, а потом оказывается, что он вовсе не герой ее романа, и жизнь с ним не сложилась: и съезжать гражданин из ее жилища не хочет, говорит, что поскольку он на этих квадратных метрах зарегистрирован, сиречь "прописан", то и жить-проживать он тут будет на законных основаниях.
Так вот: чтобы выселить такого пассажира из ваших личных квартирных угодий мне понадобится примерно полгода времени и полпинка усилий. Полгода - это я с походом время беру, с учетом волокиты в наших судах и времени на апелляцию.
Процедура простая: сдаем в суд заявление о признании вашего бывшего супруга бывшим членом вашей семьи, через месяц у нас проходит предварительное судебное заседание, еще через месяц - рассмотрение дела по существу, в одно заседание суд признает вашего бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением, и если тот не бежит в апелляционный суд, то еще через месяц мы имеем на руках вступившее в законную силу судебное решение в нашу пользу, с которым идем в паспортный стол, снимаем квартиранта с регистрационного учета - и можем его выселять силовыми методами, поскольку никакого права находиться на вашей жилплощади после этого он не имеет. Если в апелляцию подал - накидываем три месяца сверху и получаем тот же самый результат.
Но это если квартира - ваша собственная.
А ежели нет? Ежели она муниципальная?
Вон, гражданка одна ко мне обратилась: не дает ей жизни бывший муж, с которым развелась она еще а 2010 году. Из ее собственной квартиры практически выжил, замучил совершенно. Начинаем разбираться - а что такое? А почему гражданин спустя 15 лет после развода вообще какие-то права на жилплощадь имеет? Вместе в браке покупали?
Нет, говорит гражданка - квартира эта вообще не приватизированная, и нанимателем ее была мама моя, которая и вселила в 2007 году после заключения между нами брачного союза в эту квартиру моего тогдашнего супруга. А в 2010 году мы с ним развелись и мы его оттуда выперли, потому что нехороший он человек, как есть - нехороший.
Выпереть - выперли, а с регистрации не сняли.
В 2019 году мама, увы, ушла из жизни - гражданка договор соцнайма на себя переоформила и всех зарегистрированных в квартире лиц, включая своего бывшего супруга, в этот договор внесла.
И когда в 2021 году, через 11 лет после развода (!) ее бывший муж обратился в суд с иском о вселении в эту самую квартиру, а она - со встречным иском о прекращении его права пользования этой самой квартирой, то суд требования мужа удовлетворил, а ей под нос фигу сунул.
На самом деле - это край. Это та ситуация, в которой я вежливо встаю и говорю: "Простите, уважаемый товарищ: ничем вам помочь в этой ситуации не могу. Надо было вовремя наш Жилищный кодекс читать".
Можно я немного душнилой поработаю? Вы форточки приоткройте на пару минут. Приготовились?
Итак, подпунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Ну, здесь все понятно, да? Едем дальше?
Частями 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Та-а-а-ак. Применительно к нашей истории - мама моей клиентки, которая и была нанимательницей жилого помещения, вселила в него к своей дочери мужа еёшного в 2007 году. Как члена семьи.
И тут - падабадам - частью 4 названной статьи установлено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Все понятно? Это в вашей собственной квартире этот самый бывший член утрачивает право пользования принадлежащим вам жилым помещением. А в муниципальной квартире, ежели он продолжает в ней проживать - сохраняет все права пользования: такие же, как у вас.
Так он, говорит моя клиентка, не продолжил же в ней проживать в этой самой квартире, потому что послали мы его далеко из нее! В этом же случае, раз он не проживал, то его же можно лишить права пользования? Так почему же суд ему пошел навстречу, а нас, можно сказать, послал?
А потому, говорю, что лишить его права пользования можно было бы в том случае, если бы выехал он из вашей муниципальной квартиры совершенно добровольно и где-нибудь бы перерегистрировался или жилье себе купил. А у вас получается картина маслом: другого жилья у него нет, суду он сообщил, что из квартиры вы его самым натуральным образом выставили, при этом в 2019 году вы сами же вписали его в новый договор найма - а ключи ему не дали.
И получается, что выезд его из квартиры был недобровольным, вынужденным - вследствие конфликтных отношений. В такой ситуации его ни один суд из этой квартиры не выгонит.
Вот и обязал вас суд не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, на что он имеет полное право, и выдать ему ключи.
А самое неприятное, что теперь исправить эту ситуацию нельзя никак - даже путем приватизации, потому что при этой самой приватизации он будет иметь полное право стать ее собственником наравне с остальными нанимателями.
И живет теперь бывший супруг этой самой гражданки в этой самой трешке один! Потому что жить с ним в одной квартире не имеется никакой возможности, ибо как только бывшая жена его вместе с их общим несовершеннолетним сыном приходят в квартиру, чтобы показания со счетчиков снять - этот товарищ выпрыгивает в подъезд в одних труселях и начинает во всю ивановскую орать, что его хулиганы зрения лишают и бьют страшно.
И, представьте себе, делает это настолько убедительно, что ему даже в суде поверили.
Он в прошлом году обратился в суд с иском о компенсации бывшей женой морального вреда, причиненного побоями, которые она ему якобы регулярно наносит - и суд, представьте, этот самый моральный вред взыскал. Но это - уже совершенно другая история о том, как наш замечательный суд иной раз самым настоящим образом натягивает сову на глобус. Об этом я написал у себя в телеграм-канале "Юрист-юморист: будни", и если вам интересно, как взыскать моральный вред при его отсутствии, можете прочитать по ссылочке. Заодно и подпишитесь, если до сих пор этого не сделали: у себя в телеграм-канале "Юрист-юморист: будни" я публикую много контента, который отличается от содержания статей в Дзене, там со мной можно очень оперативно связаться, если вам нужна юридическая помощь, и вообще у нас там весело - число подписчиков уже больше 26500, и вас там очень не хватает.
Вот и скажите: как мне с такими персонажами и жизненными ситуациями бестселлер написать?