С февраля 2025 года управляющие компании (далее -УК) получили возможность взыскивать задолженность по коммунальным платежам без необходимости обращаться в судебные инстанции. Соответствующие изменения были внесены в «Основы законодательства РФ о нотариате».
Для осуществления процедуры взыскания УК должны будут обратиться к нотариусу за получением исполнительной надписи о взыскании долга. При этом необходимо представить договор управления и/или оказания коммунальных услуг, а также расчёт задолженности.
Нюансы взыскания задолженности по квартплате без обращения в суд
- УК не обязательно иметь полные данные о должнике, так как нотариус сможет самостоятельно проверить информацию, используя доступ к Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) и Единому регистру сведений о населении.
- Должники смогут предотвратить выдачу исполнительной надписи, если в течение семи календарных дней после получения уведомления от нотариуса представят возражения против расчёта либо документы, подтверждающие оплату долга.
Исполнительная надпись нотариуса является полноценным исполнительным документом, что позволяет производить взыскание задолженности в упрощённом порядке.
Тем не менее, массовое применение данного механизма остаётся ограниченным, поскольку возможность взыскания долгов таким образом возможна только в том случае, если соответствующий пункт содержится в договоре с управляющей компанией.
И вряд ли граждане захотят заключать такие кабальные договора с УК.