Вы когда-нибудь задумывались, почему налог на недвижимость так резко вырос? Кадастровая стоимость вашего жилья или коммерческого помещения напрямую влияет на сумму налога, и если она завышена, вам приходится платить больше, чем положено. Хорошая новость: это можно оспорить. Разбираемся, как это сделать и действительно ли процедура пересмотра стоимости стоит затраченных усилий.
Почему кадастровая стоимость может быть завышенной?
Допустим, вы купили квартиру несколько лет назад. С тех пор рынок недвижимости пережил несколько подъемов и спадов, но кадастровая стоимость почему-то продолжает расти. Или, возможно, ваш офисный центр не менялся годами, но его стоимость в официальных реестрах вдруг оказалась на 30% выше рыночной. Откуда такие цифры?
Все дело в том, что государственная оценка недвижимости проводится массово, без учета индивидуальных характеристик объектов. Оценщики используют усредненные данные, которые не всегда отражают реальность. В результате в кадастре могут появиться ошибки: например, вашей квартире приписали большую площадь, а вашему нежилому помещению — престижное расположение, которого у него нет. А еще бывает, что в одном районе цены на жилье взлетели, и Росреестр автоматически повысил стоимость всех объектов без разбора.
Но разве это честно? Вы ведь не должны платить за то, что кадастровый учет ведется по устаревшим или неточным алгоритмам. Поэтому если вам кажется, что стоимость вашей недвижимости завышена, стоит проверить это и, при необходимости, подать заявление на пересмотр.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Есть два пути: административный и судебный.
Административный путь — это обращение в специальную комиссию при Росреестре. Этот вариант подходит, если завышение стоимости произошло из-за явной ошибки: например, в документах указаны неверные характеристики вашей недвижимости. В таком случае достаточно предоставить выписку из ЕГРН и доказательства (например, план БТИ), чтобы комиссия пересчитала стоимость.
Если же дело не в ошибке, а в том, что реальная рыночная стоимость объекта ниже кадастровой, придется идти по **судебному пути**. Для этого потребуется заказать независимую оценку недвижимости у лицензированной компании и представить ее в суде как доказательство. Судебная практика показывает, что во многих случаях такие иски выигрываются, а разница между кадастровой и рыночной стоимостью может составлять десятки процентов.
Стоит ли тратить время на пересмотр кадастровой стоимости?
Если налог на вашу недвижимость незначителен, возможно, процедура оспаривания и не оправдает себя. Но если речь идет о коммерческой недвижимости, коттедже или дорогой квартире, снижение стоимости даже на 10–20% может сэкономить вам десятки тысяч рублей в год.
Кроме того, если вам удастся оспорить кадастровую стоимость, вы сможете не только платить меньше в будущем, но и вернуть излишне уплаченные налоги за предыдущие периоды. Это законное право, которым многие просто не пользуются из-за незнания.
А если у вас остались вопросы, и вы хотите больше юридических лайфхаков о недвижимости, присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу. Там мы рассказываем, как защищать свои права, избегать проблем с документами и не переплачивать государству лишнего! 🚀