Всем привет, меня зовут Ольга, мы с семьей живем в Болгарии с июля 2016 года. Девятый год, получается. Дожили уже до разрешения на постоянное пребывание, живем дальше. Сегодня стоит очень хорошая погода, и я немного пофотографировала с террасы некоторые участки и фасады.
Вообще, про болгарскую недвижимость у меня на канале сделана подборка статей, она доступна вот по этой ссылке.
А сегодня хотелось бы остановиться на нюансах именно застройки, как развивается город, чем застраиваются участки после снова частных домов и пр.
Для начала - раньше в городских многоквартирных домах было такое помещение, таванско. Это складское помещение, было у всех собственников квартир, размещено в чердачном этаже. Со временем строители перестали вообще делать такие помещения, весь последний этаж - это сразу теперь жилой этаж, его не надо переоформлять, это мансардный этаж.
И единственное, что вам гарантируется на мансардном этаже - проблемы последнего этажа. Это будет чисто ваша забота.
Во-первых, это всегда жарко летом. И даже весной, сплошь и рядом. Крыша нагревается и остывать ей вроде как не с чего. Конечно, есть риэлторы, которые будут вам красивыми словами объяснять, что это очень красиво и удобно, что не будет никакой жары, что теперь такие материалы и пр., и пр. Цели у покупателя (арендатора) и риэлтора в этой ситуации различны, так что слушать их надо вежливо, но не принимать эту информацию серьезно.
Вторая проблема мансардного этажа - протечки. Опять же, вовсе не потому, что они вам гарантированы. Просто потому, что если они будут, то все хлопоты по их ликвидации - это ваша забота. Многие вообще сразу после покупки обследуют кровлю и проводят дополнительные работы. Вполне логично, так как когда уже течет - поздно пить "Боржоми", как говорится. Там придется искать работников, организовывать их, как-то беречь свое имущество от повреждения или намокания. Ни управляющая компания, ни соседи тут вам не помощники, так как им не капает, они никуда не спешат.
Но мы с вами сегодня смотрим не на этажность, а на застройку.
То есть, в один прекрасный момент мы вдруг увидели под окном такую вот грандиозную стройку. На месте маленького частного домишки вырос вот этот многоквартирный. Здесь на фото он еще "малыш", я показываю его, чтобы показать, как может измениться жизнь соседей, если застройка еще не сформировалась.
То есть, жили себе люди в соседнем доме (на фото выше этот дом уже и не виден), у них были окна на юг (на их дворовую территорию) и на запад, в сторону маленьких домиков.
Всё было мило и уютно, летом они выставляли еще шезлонги и детские качели, бассейники. Просто глаз радует, особенно в сравнении с соседними участками.
Но суть застройки такова, что каждый участок в городе имеет собственников (или собственника, что реже, обычно таки их много накапливается за годы). Они давно не живут тут, квартиры в новом доме им не нужны, это просто будущее богатство. А богатства должно быть как можно больше, так ведь?
И строится дом, в котором как можно больше квартир. А что он перекрывает солнце всем соседним - это уже соседям не повезло, их проблемы. И увы, это неизбежно.
Поэтому при выборе места, где поселиться, старайтесь максимально осматривать и то, что творится вокруг. Если вы арендуете квартиру, а вам вдруг начинают под окном стройку, - то вы таки просто ищете новую. А если вы купили квартиру, а оно вот так изменилось - то продать это будет проблематично, не всем нравятся стройки под окном, не всем приятно жить носом в стену и без солнца.
И тут тоже живут. Кстати, со стороны улицы фасады у домов весьма симпатичные, там есть палисадники, фасады аккуратно покрашены, да и окна чаще всего сделаны современные. А во двор оно вот так :)
Центральная часть города у нас делится на идеальный центр (это вооон там, вдали) и на широк център. Широк център образовался постепенно, в эту сторону разрастается город за счет застройки вот таких частных участков городскими многоквартирными домами.
Когда соберутся строить - буду наблюдать. Хорошо, что нам это не перед окном, а сзади дома. Но всё равно уже морально готовимся.
И просто вам для настроения - у меня теперь есть свои подснежники.
Спрашивайте - с удовольствием отвечу как отдельным новым материалом, так и полезными ссылками по вашему запросу.
Если вам интересно общаться со мной - приглашаю подписаться на мой канал, поделиться статьей со знакомыми и друзьями в соцсетях. Можно даже поставить лайк - он же палец вверх.
Другие мои статьи о Болгарии:
Рады ли нам в Болгарии?
Чего нам не хватает в Болгарии?
Легко ли найти круг общения в новой стране?