Всем привет! 🙋♂️
Вопрос: что может увеличиться в три раза за один год?
Кто-то скажет - шоколад, или поездка на Бали. Но реальность, как всегда, любит удивлять. Ответ оказался проще, но болезненнее - ипотечный платёж за новостройки.
Ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы в 2024 году увеличился в российских городах в три раза, а на готовое жилье — в полтора раза за квартиры сопоставимой площади и при прочих равных условиях кредитования. Такой вывод следует из данных, содержащихся отчете «Дом.РФ»
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/67937ed59a794722b43d2cca?from=copy
Давайте разбираться.
В начале 2024 года многие россияне потирали руки и думали: "Вот оно, счастье, льготная ипотека по 8%!". А что? 50 тысяч рублей в месяц за новенькую квартиру площадью 54 квадрата - вполне по-божески. Денег даже на разные излишества, вроде кафе по выходным, хватало.
Но сказка закончилась, как только отменили льготную ипотеку. Уже в декабре, средние ставки по ипотеке взлетели до 29%! А что это значит для нашего героя? Теперь он платит 160 тысяч рублей в месяц. Да-да, это не опечатка. Рост в 3,2 раза. За тот же самый потолок, те же обои и тот же вид на соседскую парковку.
Иронию добавляет тот факт, что квадратный метр подорожал всего на 2% - до 175,1 тысячи рублей. То есть, если раньше вы думали: "Беру ипотеку, чтобы купить одну квартиру себе и одну банку", то теперь вы думаете: "Беру ипотеку, чтобы купить одну квартиру себе и почти 4 банку".😂
Почему так случилось?
Позвольте я объясню метафорой. Представьте, что вы заказываете туристическую путевку в тёплую страну. Вам обещают золотые пляжи, кокосы, пальмы - всё за фиксированную сумму. Но через пару месяцев, звонит туроператор, и сообщает: "Понимаете, цены на топливо выросли и на отель тоже. Теперь ваш отдых обойдётся втрое дороже, а перелёт будет с пересадками". Вы конечно возмущены, но что делать? Отдыхать ведь всё равно хочется. Вот так и с ипотекой: условия изменились, но многим свое жилье, все равно жизненно-необходимо.
А произошло это в основном по двум причинам:
1. Отмена льготной ипотеки. Раньше, часть процентной ставки субсидировало государство.
2. Рост ключевой ставки. Центробанк поднимает ключевую ставку, банки следуют за ним, а вы вынуждены платить больше...
Что с этим делать?
Если вы взяли ипотеку по плавающей ставке, то это проблема, но не смертельная.
1. Попробуйте рефинансировать кредит, когда ставки снизятся. Это скорее всего произойдет не скоро, но шансы есть.
2. Сократите расходы. Готовьте дома, отдыхайте бесплатно, забудьте про доставку еды. Теперь вы экономите на всём, что можно.
Если вы только планируете:
- Рассмотрите альтернативы, или лучше подождите, пока ЦБ не снизит ставку. Тогда кредиты станут доступнее, а платежи ниже.
- А накопленные деньги на первоначальный взнос, пока можно инвестировать. Но только в очень надежные инструменты.
И в конце - философская мысль.
Возможно, ипотека - это не просто финансовый инструмент, а урок финансовой грамотности. Ты платишь за квадратные метры, но приобретаешь намного больше: терпение, осознанность, навыки экономии и опыт управления бюджетом.
Так что держитесь, друзья. И принимайте только верные финансовые решения!
Всем удачи, всем пока! 👋
P.S. Да, и напишите пожалуйста, если я что-то упустил из виду. Обсудим в комментариях.