С каждым днем становится все больше людей, которые экстренно продают свою недвижимость — и не потому, что им очень нужны деньги, а потому, что они считают, что таким образом спасают свое имущество от мошенников.
Однако их действия приводят к обратному эффекту: человек остается без денег и без жилья, поскольку он оказался очередной жертвой мошеннической схемы. Такие ситуации уже вошли в судебную практику, и даже известные личности не застрахованы от ловушек аферистов.
Но взглянем на ситуацию с другой стороны: что будет с человеком, который купил недвижимость, заплатив за нее немалые деньги, а затем узнает, что продавец заявляет о мошенничестве и требует вернуть ему жилье?
Рассмотрим, как разрешаются аналогичные ситуации в судах, используя свежий пример из российской практики.
Как пенсионерка «защитила» свою квартиру от мошенников и потеряла ее
Недавно в суд обратилась женщина, требующая зарегистрировать в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) переход права собственности на квартиру, которую она приобрела.
Продавцом недвижимости была пожилая пенсионерка, которая подписала договор купли-продажи, получила от покупателя 3 миллиона рублей и подала заявление о регистрации сделки в Росреестре.
Однако спустя несколько дней она отозвала свое заявление, тем самым отменив регистрацию сделки. Далее она обратилась в суд с встречным иском о признании договора купли-продажи недействительным.
В своей жалобе пенсионерка утверждала, что стала жертвой телефонных мошенников. По ее словам, ей позвонили неизвестные и представились сотрудниками правоохранительных органов, предупредив, что ее квартира попала в поле зрения преступников.
Они убедили ее, что единственный способ спасти недвижимость — временно переоформить квартиру на другого человека.
Женщина поверила и обратилась в агентство недвижимости. Там ей быстро подобрали покупателя. Сделка состоялась, но спустя несколько дней пенсионерка осознала, что ее обманули, и попыталась вернуть жилье.
Судебное разбирательство: как решался спор?
В ходе разбирательства было установлено следующее:
- Продавец действительно получила 3 миллиона рублей на свой счет в банке.
- Имелась расписка, подтверждающая получение денег.
- В договоре купли-продажи пенсионерка подтвердила, что дееспособна и полностью осознает суть подписываемого документа.
Суд рассматривал возможность признания сделки недействительной.
📌 Когда можно признать сделку недействительной?
Согласно статье 179 Гражданского кодекса РФ, договор может быть аннулирован, если:
- Одна из сторон заключила его под влиянием обмана, насилия, угрозы или злоупотребления доверием.
- Другая сторона знала или должна была знать об этом.
Другими словами, пенсионерка должна была доказать, что покупательница квартиры действовала в сговоре с мошенниками или знала о схеме.
Однако никаких доказательств этого представлено не было.
Покупательница нашла квартиру по обычному объявлению, цена ее устроила, она подписала договор и перевела деньги.
📌 Решение суда
Суд отказал в иске пенсионерки и удовлетворил требование покупательницы о регистрации ее права собственности на жилье.
Решение было оставлено в силе вышестоящей инстанцией (Воронежский областной суд, № 33-3429/2024).
Получите бесплатную консультацию на нашем сайте.
Вывод: когда можно отменить сделку, а когда — нет?
🔹 Если продавец заключил сделку добровольно, осознавая последствия, а покупатель не участвовал в мошенничестве, то суд встанет на сторону покупателя.
🔹 Если же удастся доказать сговор покупателя с мошенниками, сделка может быть аннулирована.
📌 Главный риск:
Как видно, телефонные мошенники крайне опасны. Человек, поверивший им, остается ни с чем — как в этом случае: пенсионерка не смогла вернуть себе квартиру, а деньги уже передала мошенникам.
Как не стать жертвой такой схемы?
Чтобы избежать потери жилья, следует придерживаться следующих правил:
1️⃣ Не верьте звонкам «из полиции» или «из банка». Настоящие сотрудники не занимаются предупреждениями о «защите недвижимости».
2️⃣ Не подписывайте никаких документов без консультации с юристом.
3️⃣ При любых подозрительных звонках — сразу кладите трубку и сами позвоните в банк или полицию.
4️⃣ Не передавайте деньги и данные третьим лицам.
5️⃣ Если у вас есть пожилые родственники, предупредите их о подобных схемах.
📌 Полезные ссылки:
- Гражданский кодекс РФ, ст. 179 — Недействительность сделок
🚨 Берегите себя и своих близких! Не дайте мошенникам оставить вас без жилья. 🚨
Поделитесь этой статьей с друзьями — возможно, она поможет кому-то защитить свои права!
А с другими актуальными новостями и полезной правовой информацией вы можете ознакомиться прямо на нашем сайте: https://myjus.ru/