В г. Барнауле прокуратура обнаружила в подъезде многоквартирного дома незаконно обустроенную кладовую и вынесла управляющей компании представление об устранении нарушений. В свою очередь, управляющая компания потребовала демонтажа кладовки от собственника, который ей и пользовался. Однако во время очередного осмотра обнаружила, что спорное помещение никуда не делось, поэтому обратилась в суд.
Суды первой и апелляционной инстанций рассудили - кладовка обустроена на межэтажной лестничной клетке без каких-либо согласований и разрешительной документации, не соответствует требованиям пожарной безопасности, значит собственник должен ее демонтировать.
В случае неисполнения вынесенного решения в установленный срок демонтажные работы может выполнить управляющая компания, взыскав понесенные расходы с ответчика.
В кассационной жалобе собственник выразил несогласие с этими решениями и указал, что суды неправильно определили месторасположение кладовки, которая обустроена в тупиковой нише лифтовой шахты и находится сбоку от лестничной площадки, а не на ней.
Собственник посчитал, что управляющая компания злоупотребляет своими правами, так как кладовка создана в 1999 г. и ранее претензии к собственнику не предъявлялись.
Кроме того, принимая дом в управление, управляющая компания не составила акты о состоянии общего имущества, и не указала наличие кладовых и тамбуров в соответствующей документации.
Восьмой КСОЮ оставил вынесенные решения без изменений, а жалобу истца — без удовлетворения (определение по делу № 88-24011/2024).