Директор департамента защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков поделился отличной новостью для владельцев недвижимости. Оказывается, наиболее привлекательным вариантом получения дохода от сдачи квартиры является оформление статуса самозанятого.
При сдаче жилья собственник может выбрать один из способов легализации дохода: регистрация ИП, оплата НДФЛ или оформление самозанятости. Последний вариант особенно привлекателен при аренде между физическими лицами, поскольку налоговая ставка составляет всего 4 процента от получаемого дохода.
Радует, что для самозанятых отсутствуют какие-либо ограничения на сдачу жилья в аренду. Получить данный статус может практически любой гражданин, не занимающийся торговлей полезными ископаемыми, подакцизными товарами или перепродажей. Единственное условие – годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей.
Процесс регистрации самозанятости максимально упрощен благодаря удобному бесплатному приложению «Мой налог». После внесения информации о полученных доходах система автоматически рассчитает размер налога. ФНС ежемесячно до 12 числа формирует счет для оплаты с реквизитами, который необходимо оплатить до 28 числа. Удобно настроить автоматическое списание средств.
Некоторые средства от сдачи не подлежат налогообложению
Приятным бонусом является то, что залоговый платеж, который арендодатель может запросить в качестве страховки имущества, не облагается налогом. Однако если из этой суммы будет удержана компенсация за причиненный ущерб, она уже считается доходом и подлежит налогообложению. Интересно, что коммунальные платежи по счетчикам также освобождены от налога, в отличие от фиксированных сумм за коммунальные услуги.
Легальная сдача квартиры в статусе самозанятого открывает множество преимуществ. Помимо экономической выгоды и простоты налоговых отчислений, владелец получает надежную правовую защиту и избегает штрафных санкций за нелегальную деятельность. Важно помнить, что данный статус распространяется исключительно на жилые помещения, исключая возможность сдачи апартаментов.
Благодаря простоте оформления и прозрачности налогообложения, статус самозанятого становится все более популярным среди арендодателей. Это отличная возможность вести бизнес легально и с максимальной выгодой для себя.
Современный рынок аренды жилья динамично развивается, открывая новые возможности как для арендодателей, так и для арендаторов. Грамотное оформление своей деятельности помогает создать надежную основу для долгосрочного и успешного сотрудничества между участниками рынка недвижимости.
Источник: lenta.ru