🏡 Федеральный закон №487-ФЗ: Что изменится для владельцев построек и участков с 1 марта 2025?

С 1 марта 2025 года в России вступают в cилу важные изменения в правилах оформления и эксплуатации недвижимости. Разбираемся, как новые нормы повлияют на ваши участки, гаражи и дома, и что нужно успеть сделать до весны 2025.

📌 Главное в законе: 4 ключевых изменения

1. Принцип «Построил — зарегистрировал»

Раньше можно было годами использовать сарай, баню или гараж без оформления. Теперь это станет нарушением.

Что изменилось:

• Любую новую постройку, имеющую фундамент (даже хозблок или беседку), обязательно нужно вносить в ЕГРН и регистрировать право собственности.
• Эксплуатация объекта без регистрации — под запретом.

Пример: Вы построили летнюю кухню на даче. С 1 марта 2025 её нельзя использовать, пока не внесёте в реестр.

2. Гаражи и хозпостройки: меньше бюрократии

Хорошие новости для тех, кто хочет построить сарай или гараж без лишних сложностей.

Что изменилось:

• Проектная документация больше не требуется для:
• ✅ Гаражей на участках под ИЖС, ЛПХ, садоводство.
• ✅ Хозпостроек (сараи, бани) на землях для личных нужд.
• ✅ Гаражей на специализированных участках («для гаражного строительства»).

Но! Использование этих объектов под бизнес (например, мастерская или мини-склад) остаётся под запретом.

3. Земля и постройки: двойной контроль

Теперь закон следит не только за тем, как вы используете здания, но и за соответствием земли их назначению.

Что изменилось:

• Если участок предназначен для ИЖС, на нём нельзя построить магазин или кафе — даже если здание оформлено как «нежилое».
• Нарушение грозит:
• Штрафом до 1,5% от кадастровой стоимости участка (минимум 20 тыс. ₽).
• Риском изъятия земли через суд.

Совет: Проверьте категорию и ВРИ своего участка, заказав выписку из ЕГРН (можно заказать бесплатно, инструкция в конце).

Что грозит собственникам участков в 2025 году читайте в статье.

4. Границы участка: теперь это обязательно

Раньше межевание было делом добровольным. Теперь отсутствие границ в ЕГРН может заблокировать любые сделки.

Что изменилось:

• Если границы участка не уточнены, приостанавливаются:
• Продажа, дарение, аренда.
• Регистрация прав на дом, гараж или другие постройки.

Пример: Вы решили продать дачу, но границы участка не установлены. Покупатель не сможет оформить сделку, пока вы не проведёте межевание.

📅 Что нужно сделать до 1 марта 2025?

1. Проведите ревизию построек.
2. Внесены ли в ЕГРН все объекты на вашем участке? Если нет — подготовьте технические планы и подайте документы в Росреестр.
3. Уточните границы участка.
4. Закажите межевание у кадастрового инженера. Средняя стоимость услуги — 10–15 тыс. ₽.
5. Проверьте назначение земли.
6. Убедитесь, что использование участка и построек не противоречит их целям (например, ИЖС — только для жилья).

❗ Почему это важно?

• Штрафы. Несоблюдение новых правил ударит по кошельку.
• Риск потери имущества. Суд может изъять участок, если он используется не по назначению.
• Блокировка сделок. Без межевания вы не сможете продать или заложить недвижимость.

Более подробную информацию об уточнении границ земельных участков читайте в нашей статье.

🔗 Где найти помощь?

• Официальный текст закона: Федеральный закон №487-ФЗ.
• Проверка участка: как заказать выписку из ЕГРН за 2 минуты БЕСПЛАТНО читайте в нашем телеграм-канале "Недвижимость с экспертом".
• Консультации: Обратитесь к нам-мы подскажем как лучше.

💡 Хотите больше лайфхаков?

🔔 Подписывайтесь на наш Telegram-канал "Недвижимость с экспертом", чтобы первыми получать:

• Лайфхаки как быстро и дешево зарегистрировать постройку.
• Как продать имущество самостоятельно без риэлтора.
• Ответы на самые проблемные вопросы в сфере недвижимости .

P.S. Поделитесь статьей с друзьями — возможно, они даже не знают, что их участок не соответствует новым требованиям! 🌟

✨ Читайте также:

1. Как провести межевание и уточнить границы земельного участка в 2025 году: пошаговая инструкция для собственников

2. 5 важных шагов: как проверить земельный участок перед покупкой и не пожалеть

3. «Как сдать квартиру и не бояться налоговой: лайфхак от эксперта»

#Закон487ФЗ #Законы #ИЖС #Недвижимость #Советы_Собственникам #изменения_в_законе_2025 #штрафы_за_самострой #регистрация_построек #юридические_советы #1_марта_2025