Друзья! Я, переехав на Таманский полуостров жить, почти 2 года назад, кардинально поменяла свою специальность и теперь работаю риелтором по Темрюкскому району Краснодарского края. Кому потребуется моя помощь, контакты есть в профиле.
Теперь по существу. Бывают такие сделки, которые длятся месяцами...... Не слышали???? Расскажу поподробнее. Я застала "херсонские сертификаты", кто сталкивался, не даст соврать, клиенты ждали выплат месяцами, было такое, что по происшествии определённого времени их приостанавливали и тогда расторжение только через суд. Мне повезло, из 5 моих сделок по этим сертификатам, все пять прошли удачно, выплаты ждали максимум 3 месяца. Скажу сразу, довольны и покупатели, и продавцы, во всяком случае мои!!!!! Переживаю, каждый раз, как за себя!!!! У многих продавцов были встречные сделки-это когда продав, потом надо ещё умудриться что-то купить в другом месте. С этим мы тоже помогали по мере возможности.
В этот раз у нас изначально была военная ипотека+ сертификат+материнский капитал+наличные. Обратился клиент, который часть времени проводит там, где очень громко и страшно. Т.е. не всегда рядом. Кроме этого, были строгие требования по локации и месторасположению дома в отдельно взятой станице,
а также квадратуре,
Изначально подобрали 2 дома. Т.к. у нас "военная ипотека" есть определённый перечень предоставляемых документов и не все из них можно сделать быстро, дело касается новых домов. А также, после оценки дома все документы отправляют на согласование в определённую структуру, которая занимается их рассмотрением, утверждает объект и даёт разрешение на сделку. Это тоже занимает определённое время.
По первому дому мы так и не смогли договориться с продавцом на сбор определённых документов, он был территориально то в Москве, то в Ростове-на-Дону, затем он стал завышать цену и мы от этого объекта отказались.
По второму объекту, практически ровно тоже самое, застройщик не смог собрать документы вовремя. Мы с клиентом потеряли ровно 3 месяца, срок ипотеки закончился, пришлось подавать заявку заново.
Предложить абсолютно нечего, но я продолжала судорожно искать ещё объекты.
А тут ещё изменение процентной ставки, изначально она была 17%, повторно, уже 27% и совсем в другом банке. Мало того, материнский капитал при военной ипотеке не разрешили использовать, первоначальный взнос только наличными, а значит покупателю пришлось ещё искать недостающую сумму.
И , о счастье!!!!! Мы нашли этот дом, который всех устроил, и по цене, и по качеству, и по месторасположению!!!!!!!
Но, вместо пола была ещё песчаная подушка и было много недоделок!!!! За то, документы были в порядке и застройщик-абсолютно адекватный!!!!!! Ещё 2 месяца ушло на сбор документов, оценку, доведение дома до желаемого результата и согласование со всеми инстанциями. И вот мы на финишной прямой- сдали документы в МФЦ на регистрацию, осталось получить зарегистрированные документы, передать их в банк, подписать соответствующие документы там и ждать перечисления определённой суммы застройщику.
ВСЁ!!!!!! Мы это сделали!!!!!!! Спасибо всем за выдержку и понимание!!!!!
На душе только радость, что мы смогли!!!!!! Ещё одна семья будет жить в своём доме, надеюсь долго и счастливо.
По ходу сделки контактировала и с супругами , с обоих сторон!!!!! Побольше бы таких клиентов! Огромное всем спасибо!!!!!!!
Ремарка: сертификат нужно было обналичить до конца февраля- мы успели!!!!!!!
Всем мира и добра, и душевных риелторов!
С уважением, Татьяна и Николай.