Хотите узнать про новые правила оформления дарственных через нотариуса, защиту от мошенничества, преимущества и расходы, а также роль адвоката? Вам сюда. Заходите!
Новый порядок дарения недвижимости
С 13 января 2025 года в России вступили в силу новые правила оформления договора дарения недвижимости. Теперь такие сделки можно заключить только через нотариуса. Раньше у граждан был выбор: обратиться к нотариусу или самостоятельно составить договор, оплатить госпошлину и подать документы в МФЦ. Почему законодатель решил ужесточить правила? И как это повлияет на вас, если вы планируете подарить недвижимость? Давайте разберемся.
Именно я - ваш надежный защитник и партнер в сделках с недвижимостью. Почему? Потому, что могу вас защитить в суде. Консультации, проверка документов, защита в суде. Первичная консультация по телефону бесплатна. Телефон в профиле, звоните мне!
Почему изменились правила?
Основная причина изменений – борьба с мошенничеством. По данным исследовательского центра "Аналитика. Бизнес. Право", **93% случаев мошенничества с недвижимостью** были связаны с дарением недвижимости. Преступники использовали различные схемы:
- Обман пожилых людей. Аферисты обещали уход и заботу о пожилом человеке в обмен на квартиру, но после подписания дарственной исчезали. Хорошо, если сам пожилой даритель не исчезал после подписания такого договора дарения.
- Подделка документов. Мошенники подсовывали на подпись дарственную вместо договора ренты или заключали договор с недееспособными лицами.
- Фиктивные сделки с умершими. Преступники оформляли дарственные от имени уже умерших людей.
Эти схемы стали возможны из-за упрощенной процедуры оформления договора дарения недвижимости через МФЦ. Теперь нотариусы обязаны проверять каждую сделку, что значительно снижает риски.
Преимущества оформления договора дарения недвижимости через нотариуса
1. Защита от мошенников. Нотариус удостоверяет личности участников сделки, их дееспособность и отсутствие давления на дарителя.
2. Юридическая чистота. Нотариус выявляет обременения недвижимости, которая дарится, долги и претензии третьих лиц.
3. Ускоренная регистрация. Документы на регистрацию сделки подаются в Росреестр нотариусом, что экономит время.
4. Консультация эксперта. Нотариус разъясняет сторонам сделки её последствия, что особенно важно для пожилых людей.
Сколько стоит оформление договора дарения недвижимости у нотариуса?
- Федеральный тариф: 0,5% от стоимости недвижимости, но не более 20 000 рублей.
- Региональный тариф: Например, в Москве для близких родственников – 7 000 рублей.
- Госпошлина в Росреестр: 4 000 рублей (если кадастровая стоимость объекта меньше 20 миллионов рублей).
Хотя расходы выросли, они несопоставимы с потенциальными убытками от действий мошенников.
Почему перед заключением договора дарения недвижимости стоит обратиться к адвокату?
Даже с новыми правилами остается риск потери имущества. Адвокат по гражданским делам поможет:
- Проверить документы на недвижимость.
- Убедиться, что сделка соответствует вашим интересам.
- Защитить ваши права в суде, если возникнут споры.
Пример из практики:
1. Пожилая женщина хотела подарить квартиру внуку, но не знала, что на недвижимости есть обременение в виде ареста. Адвокат помог выявить проблему, помог со снятием обременения и подготовить квартиру для оформления сделки.
2. Дедушка подарил квартиру соседке по лестничной площадке, но думал, что заключает договор ренты и будет получать уход и денежные выплаты. Когда ожидания не сбылись, он обратился к адвокату. С большим трудом сделку удалось признать недействительной через суд.
Недостатки новых правил
- Увеличение расходов. Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости вместе с работой технического и правового характера, а также госпошлина обходятся дороже.
- Очереди у нотариусов. После введения новых правил вырос спрос на услуги нотариусов.
- Отсутствие 100% защиты от мошенников. К сожалению, отсутствует 100 % гарантия, что пожилого человека не обманут мошенники, но риски снижаются существенно.
Взгляд адвоката
Новые правила – это шаг вперед в защите прав собственников. Они снижают риски мошенничества и делают сделки более прозрачными. Однако важно помнить, что даже нотариус не всегда может выявить все подводные камни. Поэтому я рекомендую:
1. Консультироваться с адвокатом. Он поможет избежать ошибок и защитит ваши интересы.
2. Проверять документы. Убедитесь, что недвижимость юридически чистая, она не находится под арестом, запрещением и не участвует в судебных спорах.
3. Не торопиться. Внимательно изучать все условия сделки, убедиться, что вы совершаете договор дарения недвижимости, а не иную сделку.
4. Проконсультироваться с нотариусом, к которому Вы пришли оформить сделку. Попросить его разъяснить вам непонятные моменты. А для вашего спокойствия взять с собой юриста или адвоката, которому доверяете. Так делают некоторые мои доверительницы.
Новые правила оформления договора дарения недвижимости – это не бюрократия, а защита ваших прав. Если вы планируете подарить недвижимость, обратитесь к адвокату по гражданским делам. Он поможет сделать сделку безопасной и законной.
Как вы считаете, новый порядок дарения недвижимости через нотариуса делает процесс безопаснее или только усложняет его? Хотите поделиться своим мнением или задать вопрос адвокату? Я жду ваших комментариев
#дарственнаячерезнотариуса
#защитаправнедвижимости
#мошенничествоснедвижимостью
#юридическаячистотасделок
#адвокатпогражданскимделам