🏠Сегодня расскажем об ИЖС ипотеке:
Ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это целевой кредит, предоставляемый банками на возведение частного жилого дома. Рассмотрим ключевые аспекты такой ипотеки:
Цели ипотеки на ИЖС
Кредит предоставляется на:
- Строительство нового жилого дома с нуля.
- Завершение уже начатого строительства.
- Приобретение земельного участка с последующим строительством на нем дома.
Важно, чтобы земельный участок имел соответствующий вид разрешенного использования, например, для ИЖС.
🚦Требования к земельному участку:
Если у вас уже есть участок в собственности, он должен соответствовать требованиям банка:
- Подходящий вид разрешенного использования.
- Допустимые площадь и удаленность от населенных пунктов.
Если участка нет, его можно приобрести в ипотеку вместе со строительством дома.
🚨Процентные ставки и условия:
Условия ипотеки на ИЖС зависят от выбранного банка и программы:
-Ставка: В среднем от 6 по семейной и от 23 % годовых по обычной
Первоначальный взнос:
От 20% стоимости проекта. Но можно заложить его в стоимость дома
Срок кредита: До 30 лет.
Например, в ВТБ минимальный первоначальный взнос составляет 25,1% при подтверждении доходов.
🚜География предоставления ипотеки на ИЖС:
Ипотечные программы на ИЖС доступны по всей территории России. Однако условия могут различаться в зависимости от региона и политики конкретного банка.
👜⛑Требования к подрядчикам
При привлечении подрядчика банки предъявляют следующие требования:
- Подрядчик должен быть аккредитован банком.
- Наличие опыта строительства не менее 2 лет.
- Построено не менее 5 домов по ИЖС за последний год.
Подрядчик не может быть участником кредитной сделки (заемщиком, поручителем, созаемщиком).
🧤Возможность самостоятельного строительства**
С лета 2022 года появилась возможность оформить льготную ипотеку на строительство дома своими силами без привлечения подрядчиков.
⛑Сроки строительства
Банки устанавливают сроки для завершения строительства, обычно от 1 до 3 лет. Нарушение этих сроков может привести к пересмотру условий кредита.
В настоящее время такая ипотека выдаётся как правило траншами состоящими из 2 и более частей по мере строительства дома , первый транш на приобретение участка , второй транш- на строительство фундамента , третий транш на строительство коробки итд .
Ипотека на ИЖС предоставляет возможность построить собственный дом с привлечением заемных средств. Важно внимательно изучить условия выбранного банка, требования к участку и подрядчику, а также соблюдать установленные сроки строительства.