С 13 января любые сделки дарения недвижимости между гражданами, в том числе близкими родственниками, заключаются у нотариуса. Ранее был выбор: либо через нотариуса, либо составляете сами договор от руки, оплачиваете госпошлину Росреестра и отдаете документы в МФЦ. Почему законодатель отказался от второго способа, объясняет президент Нотариальной палаты Свердловской области Ирина Перевалова
Ирина Викторовна, регистрация сделок через МФЦ многим до сих пор кажется более удобной, к тому же госпошлина до 2025 года составляла 2000 рублей, сейчас - 4000, если кадастровая стоимость объекта меньше 20 миллионов рублей.
Ирина Перевалова: К сожалению, этой процедурой часто пользовались мошенники. По данным исследовательского центра "Аналитика. Бизнес. Право", в 93 процентах случаев с помощью дарственной преступники пытались переоформить жилье, пять процентов приходилось на коммерческие помещения, два - на землю. Криминальных схем было много: аферисты втирались в доверие к пожилым и обещали им в обмен на подаренную квартиру денежное содержание, уход, заботу или подсовывали на подпись дарственную вместо договора ренты. Причем не только посторонние люди извлекали выгоду от сделок через МФЦ: практика показывает, что зачастую стариков обманывали самые близкие - члены семьи.
Одной из наиболее популярных схем стало заключение фиктивного договора дарения с умершим: преступники либо узнавали о кончине человека и пользовались этим фактом в своих интересах, либо сами лишали собственника жизни, чтобы завладеть его недвижимостью. Кроме того, уговаривали жертву подписать дарственную под предлогом оказания юридической помощи при закрытии долгов, легализации полученных сумм, заключали фиктивные соглашения с людьми, у которых имеются алкогольные и наркотические зависимости, психические расстройства и т. д.