Именно такое вы услышите от местных жителей, если будете советоваться, как выбрать жилье. По крайней мере, в нашем Благоевграде оно так уже много лет. Было явно и до нас то же самое. Почему так сложилось? Что страшного в партере? А в последнем этаже?
Мы живем в Болгарии с июля 2016 года. Живем постоянно, муж раньше ездил по работу в Россию, но уже давно на пенсии. Дочка училась тут в школе, сейчас учится в университете. Кстати, у нее сессия :)
Когда-то я уже писала статью про то, почему болгары не выбирают недвижимость на последнем этаже. Но в последние дни столкнулась с этим вопросом в несколько другом плане. У нас в Благоевграде партер и последний этаж - чаще всего никому не нужны. И я попробовала понять, как из этих двух зол выбрать меньшее, например. Предложений не так много, вот и дом нормальный, и географически в городе удобно - а висят месяцами непроданными квартиры на последнем этаже и в партере.
И решила, что речь опять об очень специфическом отношении к покупке апартаментов. Думаю, местные жители стремятся, если покупать, то сразу жилье, удовлетворяющее трем критериям сразу: можно жить самим, можно удобно сдавать в аренду, можно быстро и по нормальной цене продать в случае необходимости.
Вдруг кто не в курсе терминологии болгарского городского домостроения. Партером называется "приземен етаж", мы это привыкли называть первым этажом. Здесь другая терминология, и вот мы живем на 4 этаже (по документам), а кнопку в лифте нажимаем с цифрой 5, так как у нас нет в лифте отдельно партерного этажа (а чаще всего он таки есть, обозначен П или 0). По фасаду зрительно наши окна, конечно, на пятом этаже :) - в первом, который партер, - магазины, гаражи и медицинский центр.
Таким образом, чтобы удовлетворить сразу все три требования, нужно разбираться в географии города, в потоках людей и пр. И на мой взгляд, всё-таки все три - многовато. Нужно выбрать между арендой и собственным жильем. Дело в том, что собственное жилье ты всё-таки оборудуешь под себя. Например, если квартира покупается в строительстве, то для себя делаем и газовый котел, и теплые полы от него. Сделаешь более качественные окна, чем предлагается по умолчанию. А под сдачу это совсем не нужно. Газовый котел - таки не прибор для пользования всеми и вся. Для аренды нужны более консервативные неубиваемые решения.
И если для себя партерный апартамент и квартиру на последнем этаже можно обустроить достойно, то для ликвидности квартиры эти этажи будут критично негативным фактором. Прекрасная квартира, прекрасное место, тихо, красивые виды из окна - но потенциальный покупатель будет реагировать только на этаж, и ни о какой быстрой продаже нет речи. Неспешно, полагаю, по достойной цене можно продать что угодно. Но это не про ликвидность в моем понимании.
В общем, в традиционном представлении местных жителей, партер - это темно, холодно и шумно, а последний этаж - это жарко летом и протечки крыши и кровли. И в зависимости от того, что вам проще компенсировать, приходится делать выбор :).
Про особенности болгарской недвижимости когда-то делала подборку своих статей, почитать можно вот тут по ссылке.
У меня есть знакомые, они долгое время арендовали жилье, так как планировали построить свой дом. И вот когда уже построили, приятельница мне говорит - и тут я поняла, что строить нужно было не для себя, а для потенциальной продажи.
Для себя, для аренды и для продажи - сплошь и рядом очень разное. Хороших вам решений и правильных вариантов!
Пишу о Болгарии для тех, кому она интересна и симпатична. Кто сам тут живет или бывает туристом. Кто, может быть, хотел бы сюда переехать. Нет ничего невозможного - но главное-таки: понимать свои желания.
Всем хорошего дня!
Если вам интересно общаться со мной - приглашаю подписаться на мой канал, поделиться статьей со знакомыми и друзьями в соцсетях. Можно даже поставить лайк - он же палец вверх.