Чтобы законными способами перевоспитать соседа-алкоголика, устроившего из своей комнаты помойку с тараканами и крысами, нужно запастись терпением и писать жалобы в полицию по каждому факту нарушения жильцом как общественного порядка, так и порядка пользования жилым помещением.
Статья 1 Жилищного кодекса РФ говорит, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Отсюда также вытекает, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав проживающих в нем граждан, соседей плюс с исполнением правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных положений в законодательстве.
Понятно, что, если сосед беспокоит, ведет аморальный (асоциальный) образ жизни, а там семья с детьми, это работа не одного дня. Начинать нужно с того, что писать жалобу участковому уполномоченному полиции с описанием всех этих проблем. Он должен провести профилактическую беседу. Если это не работает, повторно пишется жалоба. Плюс пишется жалоба по каждому факту нарушения жильцом как общественного порядка, так и порядка пользования жилым помещением.
В лучае громких криков, шума и песен необходимо вызывать полицию и составлять протокол. Чем больше будет таких обращений, тем будет проще формировать тот самый объем документов, который будет необходим в дальнейшем для того, чтобы либо человек начал вести себя адекватно, либо дальше работать по его выселению. Это возможно на сегодняшний день.
Если говорить о шуме, то в случае пьяных криков и песен достаточно просто свидетельских показаний. Поэтому смело это все можно приобщить.
Соответственно, если участковый уполномоченный полиции не работает или плохо работает, обжалуем его действия вышестоящему руководству в отдел внутренних дел по месту вашего проживания. Если они не работают, то в прокуратуру. Все это накапливаем, готовим, потому что опять-таки нам это пригодится. Но, если вы будете активны и последовательны, думаю, этот человек триста раз подумает, не поменять ли свое поведение
Выселить соседа по коммуналке, сделавшего жизнь других квартирантов просто невыносимой, возможно. Здесь многое зависит от того, кем является сосед-маргинал. Он — наниматель, живет по социальному найму, или у него приватизированная комната? Если он наниматель, то в любом случае по договору социального найма он обязан соблюдать правила пользования этим помещением. Бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, проводить текущий ремонт, платить за это помещение и так далее.
Уточнил, что законодательством предусмотрены меры защиты прав жителей и собственников жилья в случае нарушения их прав недобросовестными соседями. Это может быть административное предупреждение или штраф. Должен соблюдаться целый ряд правил, в том числе санитарно-эпидемиологических к эксплуатации жилых помещений, штраф за порчу помещений.
Предусмотрена и крайняя мера — выселение из помещения, занимаемого на условиях договора соцнайма и лишение права собственности на это помещение. Все это прописано в Гражданском кодексе.
Лишение права осуществляется путем продажи этого помещения и перечисления на счет бывшего собственника суммы от продажи. И он дальше где-то сам будет искать новую покупку. Мы понимаем, что за вычетом расходов на исполнение этого действия.
Существует много примеров судебной практики, когда лишали права собственности даже на приватизированное жилье. Разумеется, выселение жильца за аморальное поведение — это крайняя мера, к которой прибегают, когда все остальные способы воздействия не принесли никаких результатов.
Чтобы этого добиться, нужно последовательно все перечисленные мной способы использовать. Накопить это дело и потом, если это не привело к соответствующему результату, обращаться в судебные органы в зависимости от формы собственности — либо социальный найм, либо собственник. Конечно, лучше для этого взять юриста, который может помочь правильно составить документы и определить последовательность действий.
