Безопасная сделка

Затрагивая тему будущего. При покупке недвижимости важно, чтобы покупка прошла максимально безопасно.

Безопасная сделка это, прежде всего, надежная защита вас, как покупателя квартиры, которая минимизирует все риски. 

Мы достоверно выясняем все, что может создать хоть какую-то угрозу безопасности сделки, аж по 17 пунктам.

Вот самые важные пункты, которые входят в услугу по безопасной сделки от нас:

Проверка отсутствия зарегистрированных по месту жительства третьих лиц в квартире

Вы представьте только, если вы купите квартиру а там будут прописаны другие люди. Хоть и он не собственник, но имеет право жить в этой квартире. Будет не очень приятно потом бегать по паспортным столам и выписывать его. Поэтому важно на начальном этапе это проверять. 

Проверка наличия задолженностей по коммунальным платежам

Могу сказать сразу, если вы приобретаете объект недвижимости с задолженностями по ЖКХ, то выплачивать их обязан прошлый собственник. Статья 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой новый собственник приобретает обязательства по оплате жилого помещения и услуг ЖКХ только после возникновения права собственности.

Хоть и большинство долгов не переходит к новому владельцу, но вот задолженности по капитальному ремонту переходят на вас. Поэтому на этом моменте нужно быть внимательнее.

Согласование схемы сделки, ее условий, обеспечение безопасности расчетов

Ну и не маловажными вопросами будут:

Как будет происходить сделка?

И обговоренность всех моментов при поведении сделки.

Как говорится «Договаривайтесь на берегу». Вот в нашем деле аналогичная ситуация. Все моменты, вопросы и действия обговариваются. Чтобы обе стороны были в курсе и не сомневались ни в чем.

Сопровождение сделки в МФЦ, банке, у нотариуса

Не каждый человек постоянно ходит к нотариусу или МФЦ. А у нас это если не ежедневный, то достаточно частый ритуал, это же наша работа. И при посещение могут возникнуть некоторые трудности. Как из примера одного из моих коллег. 

Человек в нашей сфере новый, только пришел к нам в агентство. И пошел сопровождать сделку. В МФЦ с продавцом ходил, около 5 раз, и каждый новый раз в МФЦ говорили, что «этот вопрос решается не через нас». Слышать эти слова было непривычно. И уже на помощь пришёл наш руководитель. Человек, который в сфере недвижимости уже более 10 лет. 

Что вы думаете?

Один поход, маленький спор, в силу собственника (продавца), правильная аргументация и вопрос решен. 

Поэтому важно уметь, в подобных местах, правильно вести себя. 

Помощь в использовании государственных программ, сертификатов, субсидий, и так далее

Все также важно уметь пользоваться государственными программами. Ну и поэтому иметь об их «подводных камнях». Взять в пример тот же материнский капитал.

Если вы покупаете квартиру с использованием материнского капитала, то в этой квартире нужно выделить доли членам семьи. 

Помощь в получении налогового вычета

Тут тот же вопрос выгоды. Если есть возможность сэкономить, то этим нужно пользоваться. И в этом случае обязательно важно понимать где и на чем это получится сделать.

Подготовка и вручение отчета о проведенной проверке

Об отчете смысла расписывать не вижу. Вы и сами понимаете, что видеть все этапы и понимать для чего они, также важно как и проходить эти этапы. 

Предоставление защиты интересов в суде, в случае возникновения споров по сделке

Если при покупке, продавец что-то захочет сделать и аннулироваться сделку через суд. То зачем вам тратить деньги силы и время на решение этого вопроса. С этим вам поможем мы.

Наша проверка проводится на основании сведений, содержащихся в предоставленных собственником объекта документах, а также на основании сведений полученных из официальных открытых источников, в том числе и интернет-ресурсов.

В случае оспаривания сделки, наша услуга окажет существенную помощь в признании вас добросовестным приобретателем.