Испания панирует ввести налог в размере 100% на покупку недвижимости для нерезидентов государств, входящих в ЕС (сейчас ставка составляет от 7% до 12% в зависимости от стоимости объекта и региона страны). О рисках приобретения недвижимости в разных странах мира «Федеральному Бизнес Журналу. Юг» рассказал эксперт рынка Вадим Камалов.
«Точно нерационально сейчас покупать недвижимость в Европе, а также во всех странах, в нее стремящихся. Европа сегодня очень сильно ужесточает требования к чистоте капитала. Как правило, документы граждан РФ не устраивают. Они априори считают, что у нас – «грязные» деньги. В принципе недвижимость там даже по надуманным предлогам легко потерять. Либо создаются всяческие препятствия для ее приобретения.
В той же Англии, которая была раньше очень популярна, сейчас до полугода проводится просто проверка законности получения денег. Россия же у них априори считается коррупционной. Доказать, что вы зарабатывали деньги законно, очень сложно. Я лично сталкивался с ситуацией, когда гражданин РФ, доказывая законность происхождения средств, даже представлял договор о продаже своей недвижимости в России, но документ не был расценен как достаточное доказательство.
Если говорить о Восточной Европе, в частности, Сербии и Черногории, которые тоже одно время привлекали россиян, то там тоже, полагаю, есть риски попадания под санкции либо же проблемы с доказыванием «чистоты» денег, аналогичные тем, что есть в Западной Европе. В зоне риска все страны, которые зависят от более или менее крупных игроков, а также государства, которые стремятся в ЕС.
Грузия, Армения раньше были достаточно популярны среди наших соотечественников. Но сейчас их политика вызывает множество вопросов. Известны факты, кода россиян, даже собственников недвижимости, просто не пускали в Грузию. Было достаточно популярное направление – Азербайджан (Баку). Но в последнее время политическая ситуация там изменилась после известных событий. И риски повышаются.
В Турции сейчас финансовый кризис. Экономика там в упадке, бешеная инфляция, конфликт с Сирией. Из-за всего этого недвижимость там упала и в спросе, и в цене. Сфера недвижимости в Турции переживает откровенный кризис.
На сегодня оптимальными для покупки недвижимости за рубежом мне видятся Объединенные Арабские Эмираты. Сейчас это точка притяжения клиентов не только из России, но и со всего мира. Там нулевые налоги, хорошие условия приобретения и постоянный рост цены. На фоне санкционного мракобесия в мире ОАЭ показали себя очень здравомыслящими игроками. Создали хорошие условия для экспатов и стимулировали рынок. И я бы не сказал, что это явно арабская страна. Современное крепкое государство без каких-либо перекосов.
Можно рассмотреть еще Оман – соседнюю юрисдикцию, где недвижимость немного дешевле, но инфраструктура там менее развитая. Можно рассмотреть Бали. Многие российские девелоперы начали там строить. Но нужно понимать, что это все-таки курортное место. Разница между Дубаем и Бали очень условна, как между Анапой и Новороссийском. В Анапу хорошо приехать отдохнуть летом, но для жизни и работы (то есть, более или менее регулярного пользования недвижимостью) больше все-таки подходит Новороссийск».
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram