Ставки на вторичном рынке сегодня могут быть не такими пугающими, как кажется. Один из реальных способов сэкономить – это переуступка кредитного договора.
Если продавец оформлял ипотеку под низкий процент (например, 7,5% в 2020 году), вы можете сохранить эти условия. Но есть нюансы, которые важно знать:
Что нужно учитывать?
1. Срок кредита изменить нельзя.
Вы будете выплачивать остаток долга продавца в те же сроки, которые были установлены в его договоре.
2. Сумма кредита фиксирована.
Если у продавца осталось 3 млн руб., именно эту сумму вы сможете взять в ипотеку. Разницу между стоимостью квартиры и этим остатком придется покрывать собственными средствами.
3. Согласие банка обязательно.
Перевод долга можно сделать только с одобрения кредитора. Большинство банков такие сделки не одобряют. Но есть исключение – Сбер.
Условия Сбера.
Если квартира покупалась продавцом по рыночной ставке (не по льготным программам), Сбербанк может дать согласие на переуступку. Но:
- Комиссия составит 1% от остатка долга.
- Программа работает непредсказуемо: в какой-то момент она доступна, а потом вдруг приостанавливается. Так что нужно уточнять актуальность.
Почему это выгодно?
Вместо 30% годовых вы получаете шанс зафиксировать низкую ставку, которая была доступна несколько лет назад. Это значительная экономия!
Хотите узнать больше?
Если вы хотите найти выгодные варианты на вторичке или вам нужна помощь в оформлении ипотеки, напишите в личные сообщения. Подберу для вас самые интересные предложения и помогу провести сделку.