Часть 5: как наш герой успешно завершает годичный ремонт под ключ
Штукатурные работы
И вот, когда я уже подумывал, не отмахнуться ли от всех, на объект прибыл главный ремонтник, которого мы назовем Т. По сути, он оказался единственным действительно компетентным человеком из всей команды. Ему 51 год, и за последние 30 лет он погрузился в мир ремонтов. Этот мастер отличается усидчивостью, аккуратностью и вниманием к деталям. Однако отсутствие узкой специализации у него заставило меня задуматься (как выяснилось, недаром).
Во-первых, он справляется со всеми задачами в одиночку. Во-вторых, я искренне сомневаюсь, что один человек способен одинаково качественно выполнить работы от штукатурки до укладки плитки и поклейки обоев. В добавок ко всему, у меня сложилось впечатление, что задача компании, занимающейся ремонтом под ключ, заключается в привлечении своих проверенных специалистов узкой направленности. В противном случае, в чем же принципиальное отличие такого ремонта от поиска универсала через знакомых или на платформах типа авито (кроме разницы в стоимости)?
В общем, процесс стартовал с обмера стен, и Т. подтвердил мои печальные предположения: геометрия стен оставляла желать лучшего. Первоначально я собирался штукатурить лишь те стены, к которым планировалась встроенная мебель и кухня, остальные же оставить на произвол судьбы. Но все изменил теневой профиль для натяжного потолка.
Несмотря на его высокую цену, у меня возникла настоящая симпатия к теневому профилю в интерьере, но для его установки требовались идеально ровные стены. Мы постепенно подошли к штукатурке особенно кривой прихожей, затем спальни, и в итоге я сдался, согласившись на оштукатуривание всех стен с выравниванием. Все эти штукатурки неровностей под малярные маяки или выравнивание шпаклевкой — дело пустое. Ничто не сможет заменить качественное оштукатуривание с использованием правил по маякам. Тем более, слой в некоторых местах достигал целых 4 сантиметров.
Пошла работа.. Принимая во внимание, что Т. работал в одиночку, но ему подвозили все необходимые материалы и инструменты, процесс шёл довольно хорошо.
Смета расстянулась
Но поскольку к основным работам добавилось оштукатуривание детской и всех стен, итоговая смета увеличилась примерно на 190 тысяч.
Стоит заметить, что умение искусно занижать смету на этапе предварительного расчёта, а затем искусно накручивать — это настоящая мастерская хватка, которой владеет Д. (прораб-технолог) в совершенстве.
К примеру, в смете появился пункт о демонтаже штукатурных маяков, хотя установка этих самых маяков была учтена изначально. Возникает закономерный вопрос: разве Д. заранее не осознавал, что маяки ещё придется убирать?
Этот вопрос, конечно, риторический, но у меня сложилось мнение, что установка маяков уже предполагает их последующий демонтаж. Так что я не стал углубляться в разъяснения. В противном случае, можно было бы дойти до абсурдного:
открытие мешка смеси — 50 ₽,
высыпание смеси в ведро — 50 ₽,
включение миксера в розетку — 30 ₽,
надевание венчика на миксер — 42 ₽.
Я понимаю, что никто не будет работать безвозмездно, но любое действие можно раскрутить до бесконечности, увеличивая его стоимость.
Черновая сантехника
На данном этапе настало время заняться черновой сантехникой. Здесь меня поразило общее поведение компании, а именно их стремление отговорить меня от ряда работ.
Возможно, в крупных городах коллекторная разводка водоснабжения никого уже не удивляет, но у нас это все еще новшество. Я понимал преимущества коллекторов и металлопластиковых труб (или сшитого полиэтилена), поэтому вопрос о том, как разводить трубы, для меня не стоял.
И тут начались споры! Улыбало аргументы вроде: «это просто выкачивание денег», «никакой разницы», «полипропилен 50 лет проживет, и ничего не будет», «это будет стоить как космический корабль». В итоге выяснилось, что Т. работает исключительно с полипропиленом и не принимает во внимание сшитый полиэтилен. Почему же нельзя было сразу об этом предупредить? Я не решился спорить и в итоге нашел сантехника Павла через знакомых.
Павлу выражаю огромную благодарность! Параллельно он поменял радиатор в спальне на вертикальный, который не занимает пол окна. Все было сделано быстро, аккуратно и эстетично. Материалы с работой обошлись в 140 тысяч рублей. Не жалею потраченных средств. Если бы все специалисты были такими, как Павел, не было бы необходимости писать подобные статьи, а мир действительно бы стал лучше.
Отношение к сантехнике
Т. вполне нормально отреагировал на то, что сантехнику установил другой специалист, и даже был рад, что теперь ему не придется возиться с трубами и паяльником. Д. однако проявил совершенно другую реакцию. Похоже, что он сожалел о потерянной прибыли и расстраивался из-за того, что я не настоял на выполнении коллекторной разводки. Им, по его словам, удалось бы найти подходящих специалистов. Словно забыли, что сами меня отговаривали от этого решения. Как и тот факт, что эти работы нужно было исключить из сметы — но об этом позже.
Интересно, что в их блоге практически сразу же вышло видео о важности замены сантехники от застройщика и о преимуществах коллекторной разводки. Естественно, с примерами с моего объекта.
В любом случае, работа продолжалась, и за два месяца я успел утеплить балкон, оштукатурить, зашпаклевать и затереть все стены, выполнить разводку сантехники, а также возвести короба вокруг труб и фальш-стену в ванной.
По качеству работы у меня никаких претензий: всё выполнено ровно, гладко и эстетично. Тридцатилетний опыт Т. оказался на высоте. Все каркасы были сделаны из толстого профиля Кнауф с двойным слоем гипсокартона. Гидроизоляция на кухне, в ванной и туалете была выполнена на всех стенах (так как штукатурка использовалась гипсовая). Т. как-то не стремился заниматься шумоизоляцией канализационных стояков, поэтому я решил сделать это сам и уложился примерно за вечер.
Работы по заливке стяжки
Т. начал процесс заливки стяжки, опираясь на маяки. В качестве материала использовали пескобетон марки М300. Стяжку решили выполнить именно на этом этапе (до укладки плитки), чтобы она успела просохнуть к моменту начала плиточных работ. Полы тоже не отличались особой ровностью, поэтому в некоторых местах слой стяжки достигал 4-5 сантиметров.
Наконец мы подошли к этапу выбора и покупки керамогранита, напольного покрытия и чистовой сантехники.