Множество СМИ, юридических пабликов и тг-каналов в последние дни запостили новость с заголовком «С 1 марта начнут изымать дачные участки». Некоторые изменения в законы были действительно внесены, но пока что изымать участки никто не будет. Разбираемся подробнее.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что изменилось?
В августе Владимир Путин подписал ФЗ от 08.08.2024 N 307-ФЗ, вносящий изменения в Земельный кодекс.
Закон был разработан Росреестром, чтобы эффективнее воздействовать на собственников заброшенных и запущенных участков.
Содержать свой участок в порядке владелец должен был и раньше. Но это понятие не было конкретизировано. Были и штрафы: к примеру запущенное состояние участка могли признать «нецелевым использованием». Но из-за расплывчатых формулировок на практике наказание нарушителей было затруднено.
Теперь в Земельном кодексе появится понятие «освоение земельного участка». Оно подразумевает приведение участка в состояние, когда можно начать его использование по целевому назначению.
Что такое «освоение земельного участка»?
Признаки «освоения» и «неосвоения» должно установить Правительство в отдельном постановлении. Пока такой акт не принят, но есть два проекта: один указывает признаки «освоения», другой — «неосвоения».
Неосвоением участка будет считаться:
- отсутствие в течение 2 лет с момента приобретения участка фундамента и отсутствие в течение 5 лет капитальных строений, для строительства которых предназначен земельный участок;
- неиспользование в течение 5 лет зданий и строений для ведения хозяйственной деятельности, их разрушение или повреждение;
- неосуществление на участке в течение 3 лет деятельности, предусмотренной его назначением;
- захламление более 50% площади участка предметами, не связанными с его целевым использованием; наличие на более 50% площади сорной травы и древесно-кустарниковой растительности высотой более 1 м (кроме деревьев и кустов, специально посаженных владельцем).
Только один признак не будет основанием для однозначного отнесения участка к категории «неосвоенных». Кроме того, нарушителю сначала дадут предписание устранить нарушения, и только потом будут приняты меры.
Что грозит владельцу запущенного участка?
По закону владелец сразу после приобретения участка обязан начать использование его по целевому назначению.
Но если участок в непригодном состоянии, то на приведение в порядок дано 3 года с момента приобретения. Для всех, у кого уже есть участок, эти 3 года начнут течь со дня вступления закона в силу — с 1 марта 2025 года.
На практике возможность изымать участки появится не раньше, чем через три года — с 1 марта 2028 года. До этой даты участок ни у кого не изымут (Письмо Росреестра от 28 ноября 2024 г. N 11-0489-СЗ/24).
Кроме того, изымать участок сразу не будут — сначала выдадут предписание устранить нарушения и оштрафуют несколько раз по ч. 3 и 4 ст. 8.8 КоАП РФ.
А если штрафы не помогают, то может и дойти до изъятия через суд. Но, как я уже сказал, механизм изъятия заработает не ранее 1 марта 2028 года.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
