Часть 4. Прошёл год с тех пор, как наш герой начал свой грандиозный проект по ремонту под ключ. В этой четвертой части мы расскажем о новых подвигах, трудностях и вдохновляющих успехах. Каковы были его главные вызовы? Какие уникальные решения помогли преодолеть препятствия? Узнайте, чем закончился этот увлекательный путь к созданию идеального пространства!
Время действия: май 2024 года
Пришёл май. Майские праздники остались позади, а ремонт так и не стартовал. После очередного запроса мне сообщили, что необходимо пересчитать смету.
"Отлично! Я же самостоятельно сделал демонтаж, значит, эти работы можно исключить из сметы", — подумал я. Но итоговая сумма удивила: 1,284 млн рублей, хотя первоначально она составляла 790 тысяч.
При более детальном анализе оказалось, что цены в компании выросли на 20%. Не на 5%, не на 7%, как ранее обсуждалось, и не на 15%, а именно на 20%. Это была моя ошибка: такие факторы, как повышение цен и их пределы, следует фиксировать в договоре. В противном случае, компания могла бы поднять цену хоть в три раза, ведь договор подписан, предоплата внесена, и клиенту некуда деваться.
В обновлённой смете также появились работы по электромонтажу, которые изначально не планировались. Делать было нечего — я передал ключи, и ремонт начался.
Первый день: затопленные соседи
Уже в самый первый день работы электрики умудрились причинить неудобства соседям ниже. Они подключили унитаз, который оказался протекающим. К счастью, все отнеслись с пониманием: никакого ущерба не случилось, и рабочие пообещали проявлять больше осторожности в дальнейшем.
Электрика и трудности на каждом шагу
Проект был готов, план был составлен — бери и выполняй. Теперь, оглядываясь на пройденный путь, я понимаю, что нужно было заниматься электрикой своими силами. У меня имелось все необходимое: строительный пылесос, перфоратор, а штроборез вполне можно было взять в аренду. Нейлер можно было бы приобрести с рук и затем продать. Это не так физически тяжело, как, например, штробить стены или заливать стяжку.
Но что сделано, то сделано. Позвольте рассказать о том, что не устроило:
1. Ошибки в интерпретации чертежей. Например, розетка согласно плану должна была находиться в углу, однако её установили на смежной стене из-за неправильного понимания схемы.
2. Игнорирование особенностей помещения. Рабочие не уточнили расположение мебели и коробов для труб, не учли, где на плане проходит вентиляционный канал. В итоге пришлось опустить вентиляцию ниже, а гофру с проводами перенести.
3. Непонимание нестандартных схем. Я просил вывести ноль в выключатели для умных розеток и реле. Это действительно нестандартно, но я объяснил, нарисовал схемы и показал примеры. Однако, это оказалось выше их возможностей, и сделали, как они умеют.
4. Использование соединений с СИЗами. Да, ПУЭ это допускает, но если бы я занимался этим сам, то отдал предпочтение гильзам.
Явный пофигизм в работе
В процессе явно ощущалось желание упростить себе жизнь, а не выполнить работу качественно. Приведу несколько примеров:
1. План предусматривал ниши для штор, где не должно было быть распределительных коробок и проводов. Однако они их там установили — в итоге пришлось переделывать все.
2. Отговорили от слаботочного щитка в прихожей, сославшись на "высокие затраты на провод". На самом деле, данную проблему легко решить с помощью ленты на 24 или 48 вольт.
3. Не захотели штробить стену для прокладки проводов в распределительный щит, предложив использовать кабель-канал: "Всё равно будет в шкафу".
4. Отговорили от установки реле напряжения. Тут действительно много говорят о проблемах с ними — нормальные варианты днем с огнем не найдешь, да и стоимость часто завышена, но всё же это решение более предпочтительно.
Завышенные цены и неучтенные мелочи
У электриков был свой прораб, который, как выяснилось, является индивидуальным предпринимателем и владельцем магазина электротоваров. Я ознакомился с чеками на закупку материалов и заметил, что цены были обычные, розничные. При этом мой знакомый электрик предлагал свои мелкооптовые скидки, и итоговая цена вышла бы значительно ниже — я это проверял.
Нюансы по смете
1. За демонтаж розеток от застройщика посчитали 180 рублей за штуку, хотя я сам их разобрал и вытащил из подрозетников. Фактически "демонтаж" свелся к простому откусыванию провода кусачками, и такая сумма за все розетки в квартире внушительная.
2. Попросил увеличить круглые подрозетники для выключателей до квадратных (для установки умных выключателей), но стоимость составила 800 рублей за штуку. Мне кажется, что есть принципиальная разница в сложности: сделать квадратный подрозетник размером 100х100 мм в бетоне "с нуля" намного сложнее, чем просто превратить круг в квадрат, сделав пару ударов перфоратором.
3. Посчитали демонтаж и монтаж патронов освещения, те самые, которые я установил специально, чтобы в квартире был свет и работали люди.
Отсутствие схемы и высокие расценки
Схема электрики не была предоставлена, остался лишь рукописный листок с пояснением, какой автомат за что отвечает. То есть даже наклейки для щитка, стоимостью 300 рублей, я приобрел самостоятельно.
Итог: цены на услуги выше средних по рынку.
Подытожим:
Затраты на материалы для электрики составили 83 тысячи рублей, а расходы на выполнение электромонтажных работ составили 254 тысячи рублей.