Даже после включения центрального отопления во многих квартирах, расположенных в панельных домах, воздух остается холодным, хозяев не покидает ощущение сырости. Батареи горячие, а в квартире холодно, гуляют сквозняки? В большинстве случаев эти недостатки устранимы.
Почему в панельных домах часто холодно
Эксперты рынка недвижимости подсчитали, что около 40% жилого фонда Санкт-Петербурга – это панельные дома массовых серий. Особенно много их в «спальных» районах – Московском, Приморском, Невском, Калининском, Красносельском, однако подобные дома есть и ближе к центру города, например, на Васильевском острове.
«Панельки» активно возводили в советское время (хрущевки, брежневки, 137 серия). Однако и современные застройщики продолжают использовать технологии панельного домостроения. Технологии далеко ушли от советских, используются более безопасные и теплосберегающие материалы. Тем не менее, у большинства панельных многоквартирных домов есть общие беды.
Одна из них – холод в квартирах в осенне-зимний период. Сами по себе дома теплые, во многих отлично работает отопление, но тепло не держится в квартирах, жильцы мерзнут и жалуются в различные инстанции.
Например, даже 137 серия МКД, которая считается одной из лучших среди советской типовой застройки в СПб, пропускает холод. Квартиры в 137 серии пользуются большим спросом из-за удобных планировок, достаточно большого метража, больших кухонь, раздельных ванной комнаты и санузлов, теплых стен. Тем не менее, даже среди этих домов есть те, что легко пропускают холод (качество утепления внешних стен во многом зависит от периода постройки здания).
Самыми некомфортными с точки зрения температуры считаются «корабли» 1 ЛГ-600: холодный воздух попадает в жилые помещения даже через панели. Таких домов в Петербурге около 500, их стены построены из газобетона. Материал способен хорошо впитывать влагу и быстро сохнуть, в результате чего швы раскрываются, а на самих панелях образуются трещины.
Именно стыки и швы являются глобальной проблемой «панелек»: за годы эксплуатации они теряют герметичность и превращаются в настоящие дыры. Чуть лучше ситуация в современных панельных домах, построенным по новым проектам. Согласно действующим нормативам, между бетонными слоями дополнительно укладывают тепло- и шумоизоляцию. Кроме того, ширина швов между плитами не должна превышать 2 см, что значительно облегчает их герметизацию.
Причины холода в панельных домах
По нормам СапПиН, температура в жилых помещениях должна держаться на уровне 18-20 градусов, в угловых квартирах – на 2 градуса выше. На практике, в редкооблюдается этот норматив. Перечислим самые частые причины, из-за которых холодно в панельной квартире – от больших, которые требуют комплексных решений, до меньших, которые легко устранить.
Разгерметизированный шов на панельном доме
- Неудачная серия, и сами панели плохо удерживают тепло. Такая ситуация возможна не только при нарушении технологии, но и при использовании материалов, склонных к деформации и образованию трещин под влиянием внешних условий.
- Разгерметизация швов на углах дома и его фасадах. Проблема очень часто встречается в старых панельных домах – стыки становятся источником постоянного проникновения холодного воздуха.
- Некачественная работа центрального отопления – например, из-за неправильного давления или старых труб. Если за все время эксплуатации здания ни разу не проводилась замена элементов отопления, батареи наверняка будут заиленными, такие радиаторы не могут качественно проводить тепло.
- Старые окна, в которых нарушена герметичность в местах стыков. Часто такая ситуация возникает, если окна деревянные, не была сделана замена на современные стеклопакеты.
- Холод от балкона. Эта проблема актуальна, если балкон не застеклен. Также не исключен неправильный выбор стеклопакетов для его утепления либо нарушение правил их установки.
- Дует из парадной, где холодно по причине старых окон, разгерметизации швов либо из-за того, что деформировалась входная дверь.
Что делать, если замерзаете в панельной квартире
Исправить ситуацию можно практически при любых причинах холода в жилых помещениях. Рассказываем, что нужно сделать, чтобы не замерзнуть у себя дома.
Некачественные панели
Если панели, из которых построен дом, некачественные, а переехать в другую квартиру возможности нет, вариант только один – утепление стен изнутри. Для этого используют термоплиты с проклейкой швов фольгированным скотчем. Они «крадут» квадратные метры, зато в квартире сразу становится теплее.
Также можно утеплить фасад снаружи, но для жителей дома подобный ремонт будет дорогим – его придется делать за счет собственных средств. Обычно такие работы проводят в рамках капитального ремонта по государственным или региональным программам.
Нужна заделка швов
Старые швы в многоквартирных домах со временем рассыпаются и становятся источником проникновения холода. Выходом в этом случае будет герметизация межпанельных швов. Подобные работы в рамках капитального ремонта проводятся только в случае реставрации всего С фасада, а фасады ремонтируют в соответствии с региональными программами и очередью.
Если нужна срочная герметизация швов, ТСЖ, ЖСК или УК обращается к подрядчикам.
Порядок действий для заделки швов:
- Проводится общее собрание, на котором принимается решение о проведении работ, составляется смета.
- ТСЖ или УК нанимает подрядную организацию для проведения высотных работ.
- Подрядчик расчищает существующие швы, укладывает термоизоляцию, обрабатывает поверхность антисептиками, после чего закрывает швы герметиками.
О том, что требуется герметизация, свидетельствуют не только теплопотери, но и появление в помещениях плесени и грибка. Так происходит из-за образования конденсата на стенах, который возникает из-за проникновения влаги и частых перепадов температуры.
Восстановленный шов
Проблемы отопления
Если батареи в квартире плохо греют, часто достаточно просто продуть их или заменить. Однако причиной плохого отопления может быть и весь комплекс отопительной системы – от коммуникаций в МКД до проблем сети, принадлежащей отопительной компании.
Чтобы решить глобальную проблему, нужно вызывать мастеров для фиксации низкой температуры, организовать собрание жильцов дома, подавать коллективные жалобы в различные инстанции. Если проблема на уровне топливно-энергетической компании, она обязана устранить нарушения. Если же проблема на уровне коммуникаций в доме, внеплановый ремонт ложится на плечи жильцов (выполняется на их средства).
В рамках региональных программ с поддержкой государства и выделение средств из Фонда капитального ремонта осуществляется замена систем отопления в доме. Нужно понимать, что дом может быть в программе капремонта, но по плану системы отопления будут менять только через несколько лет.
Дует из окон
Если дует из окон в квартире, самое простое решение – поменять их, особенно если окна не меняли с момента постройки дома. Замене подлежат и пластиковые стеклопакеты, которые установлены с нарушением технологии. Иногда причина кроется в неправильном выборе окон. Например, с целью экономии жильцы выбрали однокамерные стеклопакеты, которые не подходят для северных регионов.
Если дует из подъезда
Чтобы не дуло из подъезда, достаточно поменять входную дверь в квартиру. Однако если в подъезде значительно холоднее, чем в квартирах, необходимо выяснить причину. Чаще всего это разгерметизация швов, о которой говорилось выше, старые продуваемые окна или проблемы отопления.
Что делать, чтобы заменить окна в парадной
- Общее собрание жильцов принимает решение о замене окон.
- УК, ТСЖ или ЖСК находит подрядчиков.
- Бригада демонтирует старые окна, расчищает проемы.
- Мастера устанавливают новые окна, герметизируют стыки, утепляют откосы.
Старое окно в парадной может быть источником холода
Если холодно на первом этаже
С проблемой холода в панельном доме часто сталкиваются жильцы первых этажей. Если разгерметизация швов и окна исключены, то проблема может быть в подвале МКД. Холодные полы в квартире проще утеплить, например, сделать теплые полы, чем пытаться решить проблему с подвалом.
Не исключено, что теплопотери в квартире на первом этаже панельки происходят из-за парадной – сквозняков от старых окон или старой входной двери в дом, особенно если нет второй входной двери.
Решений проблемы несколько:
- Замена окон в подъезде (по решению общего собрания);
- Замена входной двери в парадную (по решению собрания жильцов);
- Установка новой входной двери в квартиру;
Холод от балкона
Если балкон не застеклен – его нужно остеклить. Если есть возможность, можно дополнительно утеплить остекленный балкон: его можно будет использовать как часть квартиры, а не только как место для хранения вещей.
В некоторых случаях можно обойтись без трат на остекление. Если швы на открытом балконе рассыпались, их можно восстановить, а стыки и примыкания окна и балконной двери – утеплить.
Старая дверь в подъезд, пропускающая холод
Куда обращаться, если холодно в квартире и в доме
Если холодно в панельном доме, и дело не в окнах в квартире или батареях под замену, обращаться нужно в управляющие организации. Представители УК, ТСЖ или ЖСК должны осмотреть квартиру, составить акт проверки. Если никаких действий после проверки управляющие компании не предпринимают, нужно обращаться в вышестоящие инстанции – Роспотребнадзор, а иногда даже в прокуратуру.
Базовые действия при обращении в управляющую компанию:
- УК фиксирует поступившее заявление в специальном журнале.
- Представители УК должны обследовать помещение и сделать замеры.
- Результатом подобной проверки становится акт, в котором фиксируется обнаружение дефектов либо их отсутствие.
- На основе акта принимается решение о проведении ремонта и сборе общего собрания.
Жильцы МКД должны понимать, что ряд вопросов с утеплением они должны решать самостоятельно, например, поменять окна в квартире или установить систему теплых полов. Однако есть проблемы, которые могут быть решены только через общее собрание жильцов. К ним относятся, например, замена окон в парадной, герметизация швов. Наконец, устранить некоторые недостатки, чтобы панельный дом стал теплее, можно только путем капитального ремонта.