Выписка из ЕГРН с записью о переходе права собственности на комнату ещё остыть после принтера не успела, как я уже зашла на Авито, чтобы подать объявление о сдаче в аренду - самой, что ли, коммуналку оплачивать, пока мама не переехала? И вышла...
Где разместить объявление, чтобы быстро сдать комнату?
Авито - первое, что приходит в голову, но сервис этот считает, что для собственника жилья ничего бесплатно не бывает. Размещение в категории "Недвижимость" на 2 недели стоит 786 рублей, на месяц - 1048, на два - 1887. Внутренняя жаба квакнула: "Поищи бесплатно!"
Бесплатно объявление об аренде можно подать на:
- Циан (cian.ru) - получила больше всего откликов. Одна из звонивших сказала, что она по объявлению на Юле (когда я взяла трубку, робот предупредил, что звонят с Циана) - видимо, сервис дублирует объявления и на других площадках, что позволяет получить более высокий охват.
- Яндекс Недвижимость (realty.yandex.ru) - отклики были, но меньше, чем на Циане. Неприятный осадок от автоматической модерации - объявление отклонили, пришлось писать в поддержку, чтобы его проверил живой человек.
- Домклик (domclick.ru) - 1 звонок.
Чем привлечь арендаторов?
Почти пять лет назад я тоже пыталась сдать комнату: соседка из съемной двушки бросила меня, съехав к личной жизни, а мне не хотелось расставаться с чудесной квартиркой. Арендодатель разрешил искать самостоятельно. С Авито и тогда ещё работавшего Домофонда была одна девушка с собакой и несчётное количество жителей ближнего зарубежья...
Я учла тот давний опыт, и к составлению объявления подошла основательно:
- Важно отсеять нежелательных арендаторов, не упоминая прямо требования к полу, возрасту или национальности. Это запрещено, объявление заблокируют. Я написала, что предыдущий жилец был выселен за несоблюдение чистоты и порядка в общих зонах, жалобы соседей станут основанием для выселения. И вообще стоит определиться с предпочтительным портретом жильца и составлять объявление так, чтобы было интересно именно таким людям. Дальше ещё будут примеры.
- Когда мы хотим за что-то получить деньги, нужно сформулировать уникальное торговое предложение. Мое - отдельная комната по цене койко-места (а то, что сверху ещё коммуналка, которую большинство арендодателей включают в общую цену, и получается ненамного дешевле, в тексте дальше. Но объявление-то уже открыли и смотрят!)
- Я не расхваливала комнату, не употребляла пустых оценочных "хороший", "отличный", набивших оскомину "уютный", а если что-то похожее встречалось, то с обоснованием (например, "В квартире тихо и спокойно: все жильцы без детей, граждане РФ, работают"). Всё по заветам инфостиля Ильяхова.
- Отказавшись от оценочных суждений, вместила в небольшой объем объявления максимум полезной информации, и ту отфильтровала: перечислила технику, указала наличие балкона (и ящиков под цветы на нем, потому что для меня предпочтительный арендатор женщина; был бы мужчина - написала бы, что там можно курить), описала близлежащие объекты (магазины, спорткомплекс, а не 2 детсада - маловата комната для нормальной жизни с ребёнком).
- Добавила "немного себя" - например, одну из соседок назвала "дамой элегантного возраста", а не пенсионеркой. У интеллигентного человека снимать будете, а не какой-то выскочки из деревни (хотя это тоже я), имейте в виду!
В итоге - откликов достаточно, и лишь два звонка - с ярко выраженным акцентом Ближнего Зарубежья. И те отказались, когда я акцентировала внимание, что предыдущего арендатора выселили по жалобам жильцов на несоблюдение порядка в общих зонах и дежурств по ним.
В пятницу утром опубликовала объявление. В воскресенье вечером подписала договор аренды. Не скажу, что оказалось очень просто, оба выходных меня почти не было дома. Но - сделано!
А рассказать о той истории пятилетней давности, когда с Авито звонили только граждане сопредельных стран, и я попробовала найти кого-то в соседнюю комнату через группы ВК (где виден профиль разместившего объявление). Таких предложений мне больше в жизни не делали :)