За три последних года несколько застройщиков из РФ вышли на рынок в Дубае. Многие уже запустили продажи, но до уровня местных девелоперов им пока не угнаться. Из-за резкого снижения спроса на новостройки в России, застройщики ищут альтернативу за рубежом, Эмираты являются самым оптимальным вариантом. Благодаря продажам жилья в Дубае компенсируется снижение выручки в РФ, плюс идёт получение дохода в валюте.
Самые быстрые показатели по вводу жилья в эксплуатацию у компании Qube Development, только за прошлый год было сдано три из пяти запланированных объекта. Два самых востребованных комплекса Midora и Cubix принесли от продаж почти 17 миллионов долларов. Всего за год застройщик реализовал 68 лотов.
А вот девелопер из Екатеринбурга «Форум» стал лидером продаж среди российских компаний. Застройщик уже давно в Эмиратах, поэтому занимается люксовым сегментом. Свои виллы на острове Palm Jumeirah он продал на сумму более 56 миллионов долларов. Самый бюджетный застройщик — Orange group из Петербурга. Одна сделка обходится в 273 тысячи долларов, а продажи за год не велики — всего лишь 11 лотов.
Все российские застройщики нацелены на долгосрочную работу в ОАЭ, поэтому компании уже имеют свой капитальный земельный банк. Топ-менеджеры здесь тоже свои, проверенные, как и отделы продаж. А вот темпы продаж по сравнению с лидерами рынка пока заметно отстают. К примеру, местный застройщик распродал большую высотку всего за пару дней. Отечественные компании пока реализуют за год около 70-100 лотов.
Поскольку российские застройщики являются новичками для Дубая, покупатели относятся немного с опаской, не торопясь с приобретением недвижимости. Инвесторы и брокеры делают ставки в сторону проверенных девелоперов, где новостройки раскупаются достаточно быстро. Поэтому отечественные компании чаще ориентируется на россиян, которые находятся в топ-10 наций, покупающих недвижимость в Эмиратах.
Эксперты уверены, что девелоперы из РФ в текущем году укрепят свои позиции, потому что нацелены на дальнейшее развитие своих проектов, несмотря на скромные продажи на старте.
