Вы решили продать свою квартиру? Зависли на вопросе о цене? Не проблема, дочитайте статью до конца, и у вас сформируется план оценки вашей недвижимости. Разберём самые популярные способы оценки.
1. Оценка Циан. Заходите по ссылке, отвечаете на несколько вопросов и получаете диапазон цен:
Плюс: простота использования, не нужно оставлять свои контактные данные
Минус: оценка на основе рекламных объявлений, цены в которых могут быть сильно завышены.
2. Оценка ДомКлик. Выглядит так:
А если повезёт, то можно посмотреть цену за метр по реальной сделке в аналогичном доме и ближайшей локации. Мне повезло:
Оказалось, что в соседнем доме буквально пару месяцев назад прошла сделка по двушке. Цена за метр 379 368 р/м. От этой цены уже можно отталкиваться.
Плюсы: учитываются цены реальных сделок
Минусы: сервис работает с перебоями, не всегда есть цены реальных сделок
3. Сайт flatinfo.ru тоже применим в качестве альтернативного источника оценки.
Этот сайт поможет с информацией о типе дома, годе постройки, материалам постройки и прочими интересными подробностями. А если повезёт – ещё и с планировками.
Плюсы: наличие дополнительной полезной информации о доме.
Минусы: может отсутствовать оценка совсем, не учитываются дополнительные параметры, такие как этаж и пр.
4. Сайт IRN.RU.
Оценка выглядит очень подробно – расписана аналитика сразу под любого покупателя. Хотя цены на аренду выглядят слишком заоблачно.
Про диапазоны цен тоже не забыли:
5. Оценка Яндекс. Честно говоря, наткнулась на неё случайно при подготовке этой статьи. Выглядит так:
Плюсы: Интересно, что сервис дает историческую справку по объявлениям в этом доме.
Минусы: Для того, чтобы узнать подробнее, придётся залогиниться. А если вы хотите уточнить параметры для подробной оценки, то придётся ещё и подписаться на рассылку.
6. Как работают профессионалы рынка.
Реальная цена конкретного объекта определяется только рынком. Покупатель голосует рублём за свой выбор.
Инструкция в общих чертах такая: нужно выставить объявление на одном из агрегаторов (ЦИАН/Авито), ориентируясь на вышеуказанные источники. Ну или подсмотреть цену у соседа. Начать принимать звонки. Если звонков нет – в рынок вы не попали, пробуете снижать стоимость в объявлении до тех пор, пока не начнут звонить 1-2 раза в день.
Ошибиться с ценой можно и в меньшую сторону. Тогда вам оборвут телефон звонками в первый же день. В таком случае стоит увеличить стоимость.
Процесс может занять некоторое время. И скорее всего вам потребуется помощь агента, потому что если вы собственник, то с агрегаторов вам начнут названивать все риелторы этого мира, и вы просто не сможете идентифицировать реальных интересантов.
Что влияет на цену квартиры в Москве?
1. Локация (Ценится близость к центру и к метро, экология района);
2. Этаж (1 этаж – минус 20-25% от стоимости квартиры, 2 этаж – минус 10-15%, последний этаж, в зависимости от видовых характеристик – плюс/минус 10-15%);
3. Количество комнат (чем меньше комнат, тем выше цена за м2) ;
4. Площадь объекта;
5. Тип дома и материал стен (цены в порядке убывания: монолит и старый кирпич => панели и новый кирпич => блочные дома);
6. История квартиры (негативные события, произошедшие в квартире, могут понизить стоимость. А вот если квартирой владел известный человек – цена может стать выше);
7. Срочность продажи (чем быстрее хотите продать, тем к большему дисконту надо готовиться);
8. Наличие лифта в доме;
9. Наличие балкона (минус 0,5 млн от стоимости аналогичных объектов с балконом);
10. Цены на рынке недвижимости в целом;
11. Планировка и т.д.
Это основные факторы. Что ещё может повлиять на цену объекта недвижимости по вашему мнению?
Если нужна моя помощь в оценке стоимости вашей квартиры или помощь с продажей/покупкой квартиры, звоните +7-966-185-25-36 (Ольга, ваш риелтор-практик).