Застройщик может владеть земельным участком либо арендовать его у государства. В России большая часть новостроек – около 80% – возводится на арендованных землях. Но давайте рассмотрим, есть ли разница, на какой земле стоит новостройка и что надо знать в обоих случаях.
Земля в собственности у застройщика
Если застройщик владеет участком, то у него есть документ, подтверждающий право собственности, – свидетельство или выписка из ЕГРН. И вы имеете право на изучение этого документа. В нем можно проверить целевое назначение земли, чтобы убедиться, что в будущем у вас не возникнет никаких юридических сложностей. Например, возводить многоквартирные дома на участках для ИЖС или СНТ запрещено. Также важно изучить дополнительные условия пользования участком, чтобы избежать сюрпризов.
Земля в аренде у застройщика
Если девелопер взял землю в аренду, то вы имеете право изучить договор аренды. Оптимально, если земля арендована у муниципальных органов и договор оформлен на длительный срок. Убедитесь, что участок не относится к природоохранной зоне, а в документе прописано, что он предназначен для строительства многоквартирного дома.
Помните: и собственность, и аренда земли должны быть подтверждены юридически корректными документами, зарегистрированными в Росреестре с указанием регистрационного номера.
Так что лучше: покупать новостройку у застройщика, арендующего землю, или у того, кто ею владеет?
Бытует мнение, что земля в собственности у застройщика – гарант надежности строительства. Но на самом деле разницы никакой. Аренда участка не делает проект менее надежным. Главное – репутация компании-застройщика и количество успешно завершенных объектов.
Важно понимать, что строительство на арендованной земле не ущемляет прав будущих жильцов. Владельцы квартир получают право общей долевой собственности на земельный участок после ввода дома в эксплуатацию, независимо от его изначального статуса. Ключевым фактором остается не форма владения землей, а соблюдение застройщиком всех обязательств! В любом случае необходимо проверять все документы, чтобы быть уверенными в законности проекта.
Что касается проекта Amber City, то земля под застройку предоставлена в аренду согласно договорам, заключенным между застройщиком и Департаментом городского имущества Москвы. Целевое назначение участков было изменено с «эксплуатации» на «строительство» посредством дополнительных соглашений.
После завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик отказывается от права аренды, а земельные участки переходят в общую долевую собственность жильцов. Этот процесс одинаков для всех проектов, независимо от того, арендовал застройщик землю или владел ею. Главное для участников долевого строительства — получить право собственности на свои квартиры, а форма владения землей не играет решающей роли.
