Приемка квартиры у застройщика – что может быть желаннее, особенно, когда квартира куплена на этапе котлована и ожидание составило пару лет. Однако не всегда у собственника есть возможность присутствовать на осмотре лично. Что делать, кому доверить это важное мероприятие и как сделать это правильно? В идеале – доверить тому, кто сможет грамотно оценить состояние квартиры. А как сделать это правильно – выписать доверенность. Без доверенности человек, не являющийся собственником квартиры, не имеет права ее принимать.
Доверенность – это юридически заверенный документ, который дает право уполномоченному лицу представлять ваши интересы. Она актуальна, если вы не можете присутствовать лично или хотите привлечь эксперта для профессиональной приемки.
Такими доверенными лицами могут быть родственники, близкие друзья, профессионалы из компаний по приемке квартир или эксперты, аккредитованные в НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Главное, выбрать человека, который обладает опытом и сможет качественно провести проверку.
Если решите обратиться к специалистам по приемке, то обратите внимание на ряд моментов: есть ли у эксперта аккредитация в НОПРИЗ или НОСТРОЙ, какой у него опыт (100 приемок лучше, чем 5) и рекомендуют ли его другие люди.
Какие действия возможны по доверенности?
Доверенное лицо может:
- осмотреть квартиру и зафиксировать возможные дефекты;
- подготовить дефектную ведомость;
- подписать акт приема-передачи жилья;
- подать претензии к застройщику при наличии нарушений;
- координировать исправление недостатков на всех этапах.
Как грамотно оформить доверенность?
Чтобы документ был действительным, необходимо:
1. Нотариальное заверение;
2. Данные сторон (паспортные данные владельца квартиры и доверенного лица);
3. Список полномочий (какие конкретные действия может совершать уполномоченное лицо: например, приемка квартиры, взаимодействие с застройщиком и т. д.);
4. Срок действия доверенности.
И помните: доверенность – это удобно, но риски все же существуют. Если доверенное лицо недостаточно квалифицированно, могут остаться незамеченными серьезные недочеты в отделке квартиры, а нечетко прописанные полномочия могут привести к отказу застройщика в сотрудничестве с таким доверенным лицом. Поэтому, чтобы избежать ошибок, тщательно все проверяйте.
Всем успешной и быстрой приемки квартиры!
