Почему микроквартиры уходят в прошлое?
С августа прошлого года в Москве, а с 1 января 2025 года – в Подмосковье, вступил в силу запрет на микроквартиры. Теперь минимальная площадь жилья должна быть не меньше 28 м², а в будущем планируют увеличить этот показатель.
Почему же государство решило ограничить строительство столь популярных в последнее время микроквартир? Откуда вообще берутся эти минимальные нормативы? Разбираемся в тонкостях законодательства и понимаем, почему "в тесноте, да не в обиде" – не лучший принцип для комфортной жизни.
Откуда берутся минимальные нормативы?
Идея о минимальном метраже на человека появилась ещё в начале прошлого века. Немецкий учёный Макс Йозеф Петтенкофер, изучая вопросы гигиены и санитарии, рассчитал, что человеку необходимо примерно 25 м³ пространства для комфортной жизни. С учётом высоты потолков это около 9 м² площади.
Однако растущее городское население требовало массового строительства жилья, и достичь показателей Петтенкофера было не всегда возможно. Поэтому норма в 9 м² закрепилась только в 1980-е годы в Основах жилищного законодательства СССР.
Современные стандарты и комфорт
Сегодня нормативные документы ориентируются на другие стандарты, прописанные в законе № 283-ФЗ: 33 м² на одного человека, 42 м² – на семью из двух человек. Для семей с тремя и более членами семьи норма составляет 18 м² на каждого.
Современные стандарты учитывают не только минимальные потребности в пространстве, но и комфорт жизни. Мало просто спать и есть в маленькой комнате, важно иметь место для работы, отдыха, хранения вещей, а также для удовлетворения индивидуальных потребностей.
Что значит запрет на микроквартиры для рынка недвижимости?
Запрет на микроквартиры влияет на рынок недвижимости несколько способов:
- Повышение стоимости жилья: Строительство жилья с большим метражом влечет за собой повышение стоимости квартир в целом.
- Снижение предложения: На рынке будет меньше доступного жилья, что может привести к увеличению цен из-за возрастающего спроса.
- Изменения в архитектуре: Застройщики будут вынуждены пересматривать проекты и строительство жилых комплексов с учетом новых нормативов.
Переход к новым стандартам жилья является важным шагом на пути к повышению качества жизни. "В тесноте, да не в обиде" – не лучший принцип для комфортного пространства, где важно иметь возможность отдыхать, работать и проводить время с семьей в уютной и просторной атмосфере.
Строительная компания "Бэнпан" стремится создавать жилье, отвечающее современным требованиям к цене, комфорту и качеству.
Мы предлагаем разнообразие проектов с различной площадью и планировкой, чтобы каждый мог найти идеальный вариант для себя и своей семьи. Заходите на наш сайт и убедитесь в этом сами!
#индивидуальныйпроект #жилойдом #современныйстиль #комфортноепроживание #планировкадома #уют #проект #дизайн #доммечты