Первое — это профессиональный дизайнер, желательно дизайнер-архитектор.
Очень часто ко мне обращаются заказчики с вопросом, сколько у вас ремонт за м2, или так: «Сколько будет стоить ремонт под ключ с черновыми материалами?» Или ещё лучше: «Со всеми материалами?» А на вопрос «Есть ли у вас дизайн-проект?» очень часто слышу: «А без него никак?» Мой ответ: «Практически никак!»
Многим кажется, что там такого разместить розетки, выключатели, смесители? Я САМ пройду и нарисую всё, а платить за красивые картинки не вижу смысла, их полно в интернете. Но это совсем не так! Правильный дизайн-проект включает в себя не только розетки, выключатели и красивые картинки, но планировочное решение, расположение сантехнических выводов, привязки электрооборудования и освещения, климатического оборудования, развертки стен и, самое главное, спецификацию чистовых материалов и оборудования.
Несколько примеров из моей практики, что встречались на моих объектах и объектах друзей и партнеров.
Пройду сам (сама), укажу, где будут розетки, выключатели. В итоге человек, который не имеет или имеет небольшой (неважно) опыт в ремонте, просто не может помнить, сколько и каких розеток и выводов должно быть, допустим, на кухне, и это превращается в головную боль заказчика и простои в работе. Конечно, я знаю, где и на каких высотах нужно предусмотреть выводы и розетки, но пока не видишь целостность картинки, где холодильник, где посудомойка, а где духовой шкаф, невозможно определится с привязками. А по итогу это всё выливается в дополнительные расходы, потому что всё равно придётся переносить будет и оплачивать доп. работу, когда будут заказывать кухню или расставлять мебель, и хорошо, если вывода кабеля хватает или возможности переноса трубы хватает для переноса.
Перегородки тоже невозможно сделать в миллиметр, нужно выровнять геометрию стен и всего помещения, углы под 90, и в итоге не лезет какая-нибудь тумбочка, которая куплена еще до начала ремонта. Или проход узкий и неудобный, в прихожей не развернуться и так далее, примеры можно перечислять долго.
Светильник попадает над шкафом или холодильником, или дверь в санузел открывается вовнутрь помещения и упирается в унитаз, всё это оттого, что не было целостности понимания, что где будет и каких размеров.
Ну и с чего начал, как считать такой объект? Сколько будут стоить работы, если нет никакого понимания, сколько перегородок, сколько кабеля, трубы и какие чистовые материалы, паркет или кварц-винил, плитка-мозаика или крупный формат 2,5*1м, стены — покраска или декоративка, может, обои.
А как раз дизайнер поможет лучше понять, как будет выглядеть квартира и какие ресурсы потребуются для его Многим кажется, что там такого разместить розетки, выключатели, смесители? Я САМ пройду и нарисую всё, а платить за красивые картинки не вижу смысла, их полно в интернете. Но это совсем не так! Правильный дизайн-проект включает в себя не только розетки, выключатели и красивые картинки, но планировочное решение, расположение сантехнических выводов, привязки электрооборудования и освещения, климатического оборудования, развертки стен и, самое главное, спецификацию чистовых материалов и оборудования.
Несколько примеров из моей практики, что встречались на моих объектах и объектах друзей и партнеров.
Пройду сам (сама), укажу, где будут розетки, выключатели. В итоге человек, который не имеет или имеет небольшой (неважно) опыт в ремонте, просто не может помнить, сколько и каких розеток и выводов должно быть, допустим, на кухне, и это превращается в головную боль заказчика и простои в работе. Конечно, я знаю, где и на каких высотах нужно предусмотреть выводы и розетки, но пока не видишь целостность картинки, где холодильник, где посудомойка, а где духовой шкаф, невозможно определится с привязками. А по итогу это всё выливается в дополнительные расходы, потому что всё равно придётся переносить будет и оплачивать доп. работу, когда будут заказывать кухню или расставлять мебель, и хорошо, если вывода кабеля хватает или возможности переноса трубы хватает для переноса.
Перегородки тоже невозможно сделать в миллиметр, нужно выровнять геометрию стен и всего помещения, углы под 90, и в итоге не лезет какая-нибудь тумбочка, которая куплена еще до начала ремонта. Или проход узкий и неудобный, в прихожей не развернуться и так далее, примеры можно перечислять долго.
Светильник попадает над шкафом или холодильником, или дверь в санузел открывается вовнутрь помещения и упирается в унитаз, всё это оттого, что не было целостности понимания, что где будет и каких размеров.
Ну и с чего начал, как считать такой объект? Сколько будут стоить работы, если нет никакого понимания, сколько перегородок, сколько кабеля, трубы и какие чистовые материалы, паркет или кварц-винил, плитка-мозаика или крупный формат 2,5*1м, стены — покраска или декоративка, может, обои.
А как раз дизайнер поможет лучше понять, как будет выглядеть квартира и какие ресурсы потребуются для его реализации, исходя из вашей финансовой возможности. Он также может предложить вам более эффективные решения, которые сэкономят деньги и время.
Итог:
Заказчики, если не хотите переплачивать за доп. работы во время ремонта, подготовьтесь заранее, сделайте дизайн-проект, и чем подробнее он будет, тем легче и в соответствии с бюджетом он будет выполнен.
Дизайнеры, мы ждём от вас только красивых и подробных проектов!
Коллеги-строители, не берите объекты без проекта, если же совсем упёртый заказчик, возьмите затраты на проект на себя, хотя бы планировочное решение, заказчик уже будет вовлечен в процесс и понимание, что от чего зависит. Это реально сэкономите на этом, так как простои больно бьют по карману. Мы же все прекрасно понимаем, у нас не почасовая оплата. И чем дольше мы будем делать, тем меньше мы получим, если разделить стоимость работ на дни. И это не считая, сколько времени и встреч потребуется в процессе ремонта на согласование с заказчиком, и хорошо, если ещё заказчик в Москве, а не в регионе или другой стране.
Выбор материалов для черновых и чистовых работ
Я сейчас не буду говорить о конкретных производителях и конкретной продукции, за рекламу мне платили)
Посыл: правильный выбор материалов — залог успешного и качественного ремонта.
В первую очередь для заказчиков, а соответственно, для тех, кто не имеет большого опыта в ремонте и кто делает ремонт либо без профессиональных строителей с хорошим опытом, либо у вас есть сомнения в компетенциях ваших строителей, а также для тех, кто хочет разобраться в материалах, из чего будет сделан ремонт, я рекомендую в первую очередь потратить время на подготовку, спросить у ваших строителей: «Какие материалы будут использованы в ремонте?».
Это касается в большей степени черновых отделочных материалов и работ. Можно почитать информацию и отзывы в интернете или проконсультироваться в магазине непосредственно о качестве предложенных материалов от ваших строителей. Какие материалы для перегородок, какая штукатурка для влажных помещений, черновая сантехника, электрика, шумо-гидроизоляция. Так вы в первую очередь поймёте, в насколько надёжных руках ваш ремонт.
Прежде чем отправляться за покупками, проведите небольшое исследование и узнайте, какие Материалы пользуются хорошей репутацией у производителей и потребителей. Обратите внимание на отзывы и рейтинги различных брендов. Но не забывайте смотреть отзывы в интернете на разных ресурсах, отзывы могут быть накручены.
Если мы говорим о штукатурке для мокрых зон, тут важно помнить, что здесь необходим выбор качественного и подходящего состава, а также соблюдение технологии нанесения. Хотя я всегда рекомендую 100-процентный вариант для мокрых помещений — это цементная штукатурка и обмазочная гидроизоляция.
Если сантехника, то в первую очередь здесь нужно понимать, что трубы из сшитого полиэтилена или полипропилена должны иметь сертификаты и соответствовать стандартам.
Избегайте дешевых аналогов без маркировки.
Сейчас действительно много подделок на рынке, поэтому нужно внимательным.
Электропроводка: используйте ГОСТовский кабель, соответствующий стандартам (например, ВВГ-нг). Обязательно проверяйте наличие сертификатов, чтобы избежать перегрева и коротких замыканий. Ведь электрика и сантехника останется чаще всего в стяжке или перегородках, куда доступа уже не будет. И будет дорого и обидно вскрывать свежеокрашенные или облицованные керамогранитом стены, если случится короткое замыкание или протечка.
Если же мы говорим о чистовых материалах, таких как керамическая плитка: формат плитки и разнообразие плитки приятно радуют, но не стоит забывать, что не всю плитку можно укладывать на пол, обратите внимание на класс износостойкости. Прежде всего напольное покрытие должно подходить для полов на кухне, в санузле и прихожей. Это касается ламината и кварц-винила. В первую очередь обращайте внимание на класс износостойкости и толщину самого покрытия, он должен быть не менее 32 класса, только паркету не присваивается класс износостойкости. Там немного другие параметры. ГКЛ выбирайте влагостойкий, а если мы говорим о влажных помещениях, то это только влагостойкий, но и в остальных помещениях лучше использовать тоже влагостойкий, так как он не теряет своих свойств при перепадах влажности и температуры в любом помещении. И ещё гипсокартон часто идёт под последующую подготовку и покраску, а финишные смеси и краски чаще всего на водной основе.
И касаемо всех материалов, выбирайте проверенные бренды. Известные производители строительных материалов обычно дорожат своей репутацией и предлагают качественные продукты. Изучите историю бренда, его продукцию и отзывы клиентов. Также не покупайте материалы по слишком низким ценам, особенно если они кажутся подозрительно выгодными. Скорее всего, такие товары являются подделкой или имеют низкое качество. Сравните цены у разных продавцов и выберите наиболее надежный вариант. Обратите внимание на упаковку. Качественные материалы обычно поставляются в надежной упаковке, которая защищает их от повреждений и внешних воздействий. Если упаковка выглядит поврежденной или неполной, это может быть признаком подделки.
Покупайте в специализированных магазинах строительных материалов, там могут дать вам полезные советы и рекомендации по выбору качественных товаров. Они также могут предложить вам альтернативные варианты, если вы не уверены в своём выборе. Вариантов качественной продукции, к счастью, достаточно. И ещё один момент, проверяйте срок годности товаров. С истекшим сроком годности, к сожалению, можно купить в любом магазине. А вообще не бойтесь задавать вопросы, даже если они кажутся вам глупыми.
А дальше поговорим о самом интересном, об экономии на строителях и чем это часто заканчивается.
Практически еженедельно поступают заявки от заказчиков на половину ремонта, это тренд что ли такой? Заказчик находит бригаду подешевле, они делают ему черновые работы: перегородки, штукатурку, инженерные системы и потом сливаются с объекта под различными причинами. Они уже свою половину денег получили, а вторую половину они и не планировали делать. Заказчику ничего не остаётся, как искать новую бригаду, и вот здесь начинается самое интересное, это мало кому интересно, кому нужно разбираться с электрикой, возможно, не промаркированной, исправлять геометрию помещений и плоскость стен? А если и интересно, то цена на остальной ремонт значительно возрастает по сравнению с первоначальным ценником на весь ремонт. То есть изначально под ключ было озвучено, допустим, 25000–30000 руб. за м2, сделаны черновые этапы, потрачено 55–60% бюджета, и за оставшиеся 40% заказчик уже не может найти людей собрать потолки из ГКЛ, подготовить стены под покраску, покрасить стены, уложить керамогранит и напольное покрытие, а ещё много мелких работ: установка светильников, розеток, смесителей и так далее.
Или другой вариант: смета с неполным перечнем работ, специально это сделано или по неопытности сметчика, суть одна: не все работы в изначальной смете, и потом бесконечный список дополнительных работ в процессе ремонта, ценой в половину изначальной стоимости ремонта. Всё это из-за попытки сэкономить на строителях. Да, доп. работы бывают практически в каждом ремонте, вносятся корректировки по ходу ремонта, что-то где-то меняется от изначального проекта, но это, как правило, не более 3–5% от первоначальной стоимости. Я всегда обзваниваю заказчиков, даже если мы не смогли договориться, и часто слышу, что ремонт вышел дороже, чем планировали. Обещали одно, по факту другое.
А вопрос переделки готового ремонта тоже никто не отменял, когда появились трещины, отвалилась плитка или случилась протечка и прибежали соседи, или короткое замыкание, и ваш любимый телевизор навсегда перестал показывать, как правило, в самый неподходящий момент. Потраченные деньги на материал вряд ли кто-то вернёт. И сколько сил, времени и средств на это потребуется, вряд ли кто знает!
И самое главное, помните: если вы нашли подрядчика для вашего ремонта «подешевле», подумайте, на чём он заработает, изначально занизив цену?
Ни у какого подрядчика нет желания сделать качественный и законченный ремонт в ущерб себе. Все прекрасно знают, сколько будет стоимость работы профессиональных сантехников, паркетчиков и плиточников, и если вам предлагают стоимость ниже, чем другие, стоит задуматься, на чем будет зарабатывать подрядчик: на выполненном частичном ремонте, доп. работах, на стоимости или количестве материалов или ещё на чём-то.
Так что при выборе строителей в первую очередь нужно ориентироваться на то, сколько объектов закончено или хотя бы находится в финишной стадии ремонта, и есть ли возможность побывать на этих объектах. Оцените, что сделано и с каким бюджетом? У честного подрядчика весь бюджет всегда доступен. Да, по стоимости ремонта, скорее всего, такой подрядчик будет немного дороже, ниже того, что «подешевле» цены, которую вам озвучили, но он точно закончит ремонт! И в итоге это будет дешевле.
Всем хороших ремонтов!
За бесплатной консультацией по ремонту вы можете написать:
Whatsapp: Олег Павлов
Telegram: Олег Павлов
Оставить заявку на ремонт под ключ можно на сайте: