Эксперты рынка утверждают, что территория межрегиональных сделок масштабируется с каждым годом.
Интерес к недвижимости в других городах России среди жителей Тюмени был всегда. Однако в последние пять лет наметилась уверенная тенденция — тюменцы покупают квартиры, дома и даже коммерческую недвижимость за пределами области. Благодаря развитию рынка и сферы цифровых технологий оформление такой сделки не занимает много времени. Самыми востребованными направлениями остаются Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край.
В последние 3-5 лет интерес к иногороднему рынку недвижимости активно рос, разрыв в ценах в Тюмени и других регионах сокращался, что делало покупку более привлекательной, рассказала «Вслух.ру» независимый аналитик-консультант ранка недвижимости Светлана Молодкина.
Удаленная регистрация
Покупатель в Ноябрьске — квартира в Тюмени, Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и т. д. За 3 года работы риелтором у Инны Синицыной это один из самых популярных запросов. Все сделки, по ее словам, проходят легко и комфортно через сервис электронной регистрации.
«Среди моих самых необычных кейсов продажа квартиры в Тирасполе и покупка участка в Крыму в прошлом году. Две сделки одного и того же клиента были проведены в 2-недельный срок. У нашего агентства есть своя платформа, которая позволяет не выходя из дома подписывать все документы во время проведения сделки и в моменте отправлять пакет документов на регистрацию права собственности в Росреестр. Переход права приходит уже через сутки», — поясняет специалист по недвижимости агентства «Сова недвижимость» Инна Синицына.
Территория проведения межрегиональных сделок масштабируется с каждым годом: агентства активно продают как новостройки, так и загородную недвижимость за пределами Тюмени. В последние годы спросом стали пользоваться и коммерческие помещения в других городах страны.
«По статистике нашего агентства, самые востребованные направления у тюменцев — это Москва, Санкт-Петербург, город Евпатория и все Черноморское побережье. Сейчас активно присоединяются инвесторы, которые выкупают недвижимость в Тюмени и на юге страны. Актуален запрос на подбор объектов на старте продаж со стадией предбронь, а также на новые нарезки земель от крупных девелоперов», — уточнила Инна Синицына.
Эксперты отмечают, спрос на межрегиональные сделки по сравнению с прошлым годом идет на увеличение. Такие сделки, как правило, интересны риелторским компаниям, поскольку могут существенно повысить их результативность на падающем рынке. Тем агентствам, которые до сих пор игнорировали эту технологию, придется спешно наверстывать упущенное.
Инвесторы мигрируют на юг?
На Черноморском побережье — в Сочи, Анапе, Крыму, Новороссийске, Краснодаре, Ейске — клиентов интересует прежде всего загородная недвижимость и новостройки для инвестиций. Жители нашего региона часто покупают жилье для переезда сейчас или чуть позже из-за благоприятного южного климата. Кому-то переезд показан по состоянию здоровья.
В столицах — Москве и Санкт-Петербурге — часто покупают квартиры для студентов. Москва также популярный город для покупки недвижимости с целью инвестирования, либо в случае переезда по работе. В Екатеринбурге квадратные метры покупают родители для студентов, а также тюменцы, переезжающие сюда работать.
«Порядка 60% сделок на рынке недвижимости Тюмени проходит с коренными жителями. Но тюменцы активно покупают квартиры и в других городах страны. В приоритете столичные рынки недвижимости и южные регионы. Особым спросом пользуются новостройки в Новой Москве. Средняя стоимость такой недвижимости — 190 860 рублей за квадратный метр, что практически в 2-2,5 раза ниже, чем в старой Москве. Питер всегда притягивал к себе тюменцев, и до сих пор их рынок недвижимости забирает значительную часть инвесторов. Среди городов Краснодарского края большим спросом пользуются квартиры в Краснодаре и Сочи», — комментирует ситуацию Светлана Молодкина.
При этом эксперт отметила, что рост ставок по ипотеке, начавшийся в прошлом году, значительно сократил спрос на рынке недвижимости в целом.