Привет, друзья!
Сегодня мне очень хотелось написать про фруктово-овощной рынок в центре Мельбурна. Прямо вот чувствую, что надо написать о нем. Но победило другое желание…
Напишу сегодня о том, как мы искали квартиру для покупки в Мельбурне.
Конечно, первое, о чем пришлось думать, это о сумме, которую наше домохозяйство может выделить для покупки жилья. Здесь, в Австралии, есть множество ипотечных программ, которые призваны поддержать молодежь при покупке первого жилья, или людей постарше при покупке жилья инвестиционного. Да, здесь так же как и в России можно сдавать квартиры и получать прибыль, но правила будут другими. Налоги будут удержаны в полном объеме.
Иногда в интернетах пишут, что в Австралии очень низкие ставки на ипотеку. Хммм…это было несколько лет назад, были ставки и в 3 процента, и даже ниже. А вот когда мы брали ипотеку (2024), то нижняя граница ставок для простых обывателей поднялась и до 6 процентов. В итоге мы внесли всего 5 процентов стоимости будущего жилья (ну или чуть больше). По программе «покупка первого жилья для граждан»
Подозреваю, что здесь есть льготная ипотека. Например, для госслужащих или военных, но ее не рекламируют, о ней знают только ипотечные маклеры. Наш маклер ничего подобного нам не предлагал, значит и нет такого для нас. Маклер у нас был отличный (привет Юрий).
Напомню, что такие ставки доступны только для граждан этой страны. Если вы решили вложиться в австралийскую недвижимость не будучи гражданином, то и оплаты различных налогов, сборов будут вполне весомыми, а ипотека совсем вам не светит. Да, оплатить услуги различных специалистов вам придется из своего кармана, это вполне крупные суммы.
Но зато здесь все сделки «чистые», не будет такого, что вы купили квартиру, а потом оказалось, что с вами вместе ее купили еще парочка семей. Или дом недостроили.
Итак, весной 2024 года было решено, что мы переезжаем в Мельбурн (нам очень этого хотелось). Так же было решено, что будет квартира, а не дом.
Я засела смотреть варианты жилья.
Еще со времен покупки квартир в Петербурге, мне было понятно на что смотреть в объявлениях. Если отринуть «чистоту сделки», то остается не так уж много параметров. Надо смотреть метраж и окна.
Иногда квартиру просто откровенно плохо рекламируют. Это означает, что могут вывесить квартиру без плана (вот это вообще мне не понятно, как можно продавать квартиру не вывешивая плана, а только описывая ее общими фразами), или вывешивая фотографии района, где квартира находится.
Иногда могут допустить ошибку в площади или количестве санузлов.
Вот тут тоже большой вопрос: а куда смотрят собственники при такой неграмотной рекламе их объекта? Я понимаю, что есть люди, которые в принципе не хотят заморачиваться такими вещами, им интересны только деньги от продажи. Но! Ведь это может снизить стоимость чуть ли не на треть!
Чего хотели мы?
Хотели квартиру в центре Мельбурна, как минимум 2 санузла, возможность сделать 3 спальни (нет, друзья, вы не ослышались, такая возможность есть в некоторых квартирах), ну и конечно достаточное количество окон.
Почему я зациклена на окнах — сейчас расскажу. Дело в том, что «старый фонд» как в Мельбурне, так и Санкт-Петербурге не балует окнами бедных покупателей, таких как мы.
Это означает, что если квартира у вас фасадная, то есть «барская», то там будут и высокие потолки и хорошие видовые окна. Такая квартира всегда стоит очень больших денег. Но если квартира у вас выходит окнами во «второй двор» или даже в «третий»...то там окна будут в стены соседних домов, вот прямо 1,5 метра буквально, ну или в окна соседей.
По большей части проблема «слепых» окон касается горячо мной любимого Петербурга, но такая же история есть и здесь! Мельбурн застраивался в конце 19 века, богатые квартиры всегда выходили на улицы огромными фасадными окнами, а вот квартиры под сдачу этим похвастаться не могли.
Разница в стоимости метра таких квартир хоть и зависит от отделки, но все равно будет как минимум двойной.
Сейчас хочется вернуться еще к одному удивительному факту при покупке квартиры в Мельбурне.
Дело в том, что в России до сих пор действуют некоторые правила, касающиеся жилых помещений. Например, жилой считается только комната с окном, а метраж ее не должен быть меньше 9 метров.
Интересно, что при этом «кишки» в коммунальных квартирах, которые шириной 2 метра, а длиной 5— тоже вполне считаются жилыми комнатами.
Так вот в Мельбурне, стандарт комнаты, которая может называться «спальней» меня просто убил!!! Метров может быть и 5 общей площади, например, но не это самое ужасное. В такой комнате совершенно не обязательно должно быть окно!!! И вот это для меня стало огромным удивлением.
То есть, имеется некое помещение, где сделали шкаф, плюс в этой комнате есть «источник естественного света», которым может быть просто дверь матового стекла в соседнюю комнату. Нет, окна не обязательны, нет, 9 метров не обязательны. Вот такая вот конура называется «спальней»?
Конечно таких предложений мы избегали, хотя многие азиаты с удовольствием покупали такие «недорогие» квартирки.
Продолжение следует!