Когда от тулупа, изъеденного молью, осталось часть хлястика, предъявим его публике, вот то она выпадет в экстаз!
ФедСМИ, как один, вчера разгоняли новость (с фигали все вместе?), - крупнейший застройщик России ГК Самолёт запускает ПРОГРАММУ досрочного выкупа облигаций на 10 млрд.
Для фондовиков, как леденец на палочке показать, - акции за сутки выросли на 6%.
Чего возбудились?
Какая «программа»-шмограмма!
Самолёту так и так погашать до 30 июня облигации на 19 млрд. Делая раньше, он может серьёзно сэкономить.
Вчера же на форумах почитал комментарии держателей ценных бумаг, те в сомнениях, следует ли посылать оферту (нужно сделать до 4 февраля), если на вторичном рынке они могут «взять» от 30 до 40% годовых, а Самолёт наверняка захочет купить дешевле номинальной стоимости, а если даже и по ней, в чём профит?!
Тема раздута, явно не заслуживает того внимания, которое к ней искусственно привлечено.
Новость дутую в мусорное ведро, поговорим о настоящей.
А я-то думаю, почему в январских декларациях Самолёт не увидел денег.
Суть в чём.
У застройщика серьёзные проблемы с проектным финансированием.
К примеру, в прошлом году, оно отсутствовало на объектах, которые я веду (более 120 шт.) с июля по октябрь. В октябре было продано 6 участков в Подмосковье, один проект в Москве. В ноябре ПФ было «разморожено» на всех стройках. В декабре опять тишина.
Когда в прошлом месяце стало известно о продаже Самолётом Бруснике ЖК Квартал Герцена, был уверен, в январских ПД увижу очередные транши проектного финансирования. Декларации посмотрел все, - тихо!
Теперь ясно куда пойдут вырученные средства от продажи активов, - на выкуп облигаций, которые так и так скоро нужно было выкупать.
Последствия очевидны.
Отсутствие финансирования приводит к смещению сроков окончания строительства. В декабре у Самолёт было 89 объектов с задержками, в январе уже 111.
Это не всё, что хотел сказать.
Если уж начал, фонтан не заткнуть.
А где же buyback многократно обещанный? Уже даже не смешно.
В мае 2023 года застройщик объявил о программе (всё-то у них программами) выкупить акции с рынка на 10 млрд.руб. до конца 2023 года. Котировки, естественно, взлетели, прям как сейчас.
В декабре 2023-го стало понятно денег нет, тогда же buyback продлили до конца 2024 года. Решение принял совет директоров, оно было опубликовано на сайте застройщика. Всё было сделано официально, чин-чинарём!
И?
Уже 25-й!
Вuyback, ау, где ты!
На сайте девелопера глухо, как в танке.
Застенчивый комментарий коммерческого директора Группы г-на Храпова 25 декабря на канале РБК:
«Мы планируем продолжать байбэк в рамках нашей стратегии. О каких-то конкретных суммах я сейчас не скажу, здесь лучше с нашим финансовым директором переговорить», — сказал Храпов.
Это я понимаю, чего бы не продлевать таким макаром до 2025, 2026… 2045 года, обновляя информации ежегодно, приводя инвесторов в бешенный экстаз, заставляя писаться от счастья комментаторов в проплаченных публикациях!
Смываем в унитаз вчерашние бравурные известия, что наблюдаем по факту.
Девелопер нищий.
Одной дырой затыкает другую.
Стройки почти забросил.
К тому же, постоянно пизд…т.
…
Пи.Си.
Последнее, является моим оценочным суждением.
Большинство новостям охотно верят.