После отмены льготной ипотеки желание наших жителей области улучшить жилищные условия меньше не стало. Для семей, у которых нет детей, самым оптимальным вариантом может стать сельская ипотека — то есть покупка дома в местности, на которую такая программа распространяется. В том, где в Свердловской области остались такие места, — разбирался ЕАН.
Сельская ипотека со ставкой 3% позволяет построить или купить жилой дом или квартиру в малоэтажном доме на сельских территориях.
Изначально программа, запущенная в 2020 году, должна была завершиться в 2022 году. Но ее сделали бессрочной. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей, а минимальный первый взнос — 20%. Максимальная ставка по сельской ипотеке — 3%, на приграничных территориях — 0,1%.
Сельская ипотека распространяется на покупку и строительство частного дома, а также на жилье в многоквартирном доме, включая дома блокированной застройки (таунхаусы). Но высота таких домов должна быть не выше пяти этажей. Сельскую ипотеку может взять любой гражданин Российской Федерации, который уже живет в сельской местности или планирует переехать.
Получить одобрение по сельской ипотеке может любой россиянин старше 21 года, если на момент погашения кредита ему будет меньше 65 лет (по условиям некоторых банков — меньше 75 лет). Банк может дополнительно выдвигать свои требования для заемщиков, поэтому нужно внимательно читать все условия предоставления кредита и документы.
У потенциального заемщика обязательно должна быть хорошая кредитная история — без просрочек по предыдущим платежам и без судебных исков по кредитам. А сумма платежа в месяц не должна превышать 40% от зарплаты.
Для ИП и самозанятых никаких дополнительных ограничений по выдаче кредита на жилье не выдвигают.
Льготная ипотека доступна жителям небольших населенных пунктов с населением не более 30 тыс. человек. Где в Свердловской области можно купить жилье по такой ставке?
Под условия программы попадают некоторые территории возле Екатеринбурга: например, Верхняя Пышма, Шувакиш, Сысерть, Кадниково, Исток, Арамиль, Горный Щит, Чусовское озеро.
Проходят по требованиям Среднеуральск и Дегтярск, а вот Березовский, Полевской, Ревда и Первоуральск – уже нет.
Понятно, что не будет работать программа в Нижнем Тагиле, но жилье по ней можно купить в небольших населенных пунктах рядом: в Чащино и Евстюнихе. Это примерно в 15-20 минутах езды от центра второго по величине свердловского города.
Также можно купить жилье по сельской ипотеке в Заречном и Белоярском, а вот в Асбесте — уже нет. В Краснотурьинске и Серове сельская ипотека не действует, а вот в Североуральске, Волчанске и Карпинске — да.
Как ни странно, но по программе сельской ипотеки можно купить жилье и в Каменске-Уральском и в населенных пунктах вокруг него.
Отметим, что жители области могут получить льготную ипотеку и на дачу, если СНТ находится на территории, приравненной к сельской. Поэтому, если СНТ находится в границах такого сельского населенного пункта, приобрести дом или участок можно и на его территории. Проверить, подходит ли ваш населенный пункт или СНТ под программу льготной ипотеки, можно на сайте «Свое село» от Россельхозбанка.
Отметим, что с принятием решения – строить ли дом по сельской ипотеке – стоит поторопиться. В прошлом году Минсельхоз, который курирует программу, предложил ограничить действие сельской ипотеки в населенных пунктах, расстояние от которых до административных центров меньше 50 км, а также в тех, которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тыс. человек.